서구 지구단위계획 결정 현황

12. 불로2지구 지구단위계획구역

(구획정리사업)

12. 불로2지구 지구단위계획구역(구획정리사업)

가. 변경연혁

고시일	고시번호	주요변경사항	비고
´99. 2. 23.	인천광역시고시 제1999-18호	◦상세계획구역 결정
´99. 6. 23.	인천광역시고시 제1999-80호	◦토지구획정리사업 구역 변경 및 시설 결정
´00. 6. 26.	인천광역시고시 제2000-105호	◦도시계획시설 변경
´02. 6. 29.	인천광역시고시 제2002-145호	◦용도지역, 지구단위계획구역 및 지구단위계획 변경
´08. 7. 1.	인천광역시고시 제2008-125호	◦도시계획시설 변경, 획지 및 건축물 등에 관한 부분 변경
´09. 11. 2.	인천광역시고시 제2009-333호	◦도시계획시설 변경, 획지 및 건축물 등에 관한 부분 변경
´12. 2. 27.	인천광역시고시 제2012-51호	◦경관녹지 변경, 공동주택용지(B-4용도) 건폐율 및 높이 변경
´13. 11. 25.	인천광역시고시 제2013-188호	◦용도지역, 지구단위계획구역 및 지구단위계획 변경
´15. 12. 3.	서구고시 제2015-183호	◦단독주택용지(A-1용도) 가구12-1 위치7 획지분할가능선 변경
´16. 9. 12.	서구고시 제2016-134호	◦일반상업용지(C-1) 획지합병(가구31 위치5,6 → 5)
´17. 7. 3.	인천광역시고시 제2017-161호	◦지구단위계획구역 공구별 구역 분리(385,640.8㎡) - 불로1지구 310,51.8㎡, 불로2지구 75,119.0㎡ ◦지구단위계획 변경
´21. 3. 22.	인천광역시고시 제2021-56호	◦도로 총괄표 오기 정정 ◦획지 및 건축물 등에 관한 부분 변경
´22. 9. 13.	서구고시 제2022-118호	◦단독 및 다세대주택용지(A-1) 획지합병 (가구6 획지3,4,5 → 3, 획지7,8,9 → 7)
´23. 9. 25.	서구고시 제2023-171호	◦5가구 6획지 용지 변경(단독 및 다세대주택용지 (A-1) ⟶ 근린생활시설용지(A-2)
´25. 8. 4.	서구고시 제2025-145호	◦A-1(단독 및 다세대 주택용지) 7가구 5, 6획지 합병 ⟶ A-1 7가구 5획지
´25. 11. 3.	서구고시 제2025-208호	◦‘국토지리정보원 고시 제2025-3340호(2025. 7. 14.)’로 공원 명칭 변경

나. 지구단위계획구역에 대한 결정

1) 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서

■ 지구단위계획구역 결정조서

도면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
-	불로2지구 지구단위계획구역	인천광역시 서구 불로동 일원	74,532.9

다. 토지이용 및 시설에 대한 결정

1) 용도지역에 관한 결정조서

■ 용도지역 결정조서

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		74,532.9	100.0
주거지역	제2종일반주거지역	74,532.9	100.0

2) 도시기반시설에 관한 결정조서

가) 교통시설

■ 도로 총괄표

류 별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	11	1,258.0 (1,239.0)	12,593.6 (12,054.2)	-	-	-	10	1,226.0 (1,207.0)	11,754.4 (11,107.2)	1	32	126.1
중로	1	312	4,593.5 (4,110.8)	-	-	-	1	312	4,593.5 (4,110.8)	-	-	-
소로	10	946.0 (927.0)	7,287.0 (7,122.5)	-	-	-	9	914.0 (895)	7,160.9 (6,996.4)	1	32	126.1
기타	-	-	820.9	-	-	-	-	-	-	-	-	-

※ (   )는 구역 내 노선에 대한 사항임. 기타는 가각, 현황도로, 버스베이 및 도로부속시설에 의한 면적임

■ 도로 결정조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	174	15 (6~15)	집산 도로	312	소로 2-28호선	소로 2-2호선	일반 도로		2017.7.3
기정	소로	2	1	8	국지 도로	22	소로 2-2호선	북측 지구계	일반 도로		1999.6.23
기정	소로	2	2	8	국지 도로	399	중로 2-174호선	소로 2-2호선	일반 도로		1999.6.23
기정	소로	2	3	8	국지 도로	83	중로 2-174호선	소로 2-2호선	일반 도로		1999.6.23
기정	소로	2	4	8	국지 도로	77	중로 2-174호선	소로 2-2호선	일반 도로		1999.6.23
기정	소로	2	5	8	국지 도로	69 (50)	소로 2-14호선	공동주택 9BL	일반 도로		1999.6.23
기정	소로	2	24	8	국지 도로	69	중로 2-174호선	소로 2-2호선	일반 도로		2017.7.3
기정	소로	2	26	8	국지 도로	66	중로 2-174호선	소로 2-2호선	일반 도로		2017.7.3
기정	소로	2	27	8	국지 도로	65	중로 2-174호선	소로 2-2호선	일반 도로		2017.7.3
기정	소로	2	28	8	국지 도로	64	중로 2-174호선	소로 2-2호선	일반 도로		2017.7.3
기정	소로	3	12	4	특수 도로	32	중로 2-174호선	동측 지구계	보행자 전용 도로		2017.7.3

※ (   )는 구역 내 폭원 및 연장임

■ 주차장 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
기정	1	주차장	불로동 66 일원	709.7	2017.7.3

나) 공간시설

■ 녹지 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비 고
기정	1	녹지	경관녹지	불로동 93답 일원	7,555.7	2017.7.3

■ 공원 결정 총괄표

구 분	개 소	면 적 (㎡)
계	1	2,368.3
어린이공원	1	2,368.3

■ 공원 결정조서

구분	도면표시 번 호	공원명	시 설 의 종 류	위 치	면 적 (㎡)	최 초 결정일	비고
기정	1	안골 공원	어린이 공원	불로동 64-2 일원	2,368.3	2017.7.3

라. 획지 및 건축물 등에 대한 결정

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

■ 단독 및 다세대주택(A-1) 용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	위치	획지면적(㎡)	비 고
A-1	4	2,811.3	1	243.7
			2	244.1
			3	283.5
			4	284.1
			5	305.3
			6	332.4
			7	351.1
			8	259.4
			9	215.0
			10	292.7
	5	2,767.9	1	304.8
			2	328.1
			3	226.7
			4	226.8
			5	285.0
			7	212.0
			8	249.9
			9	329.0
			10	301.1
	6	2,594.8	1	268.0
			2	254.7
			3	768.7
			6	265.4
			7	765.3
			10	272.7
	7	2,548.5	1	259.1
			2	230.3
			3	230.1
			4	229.9
			5	648
			7	230.6
			8	230.6
			9	230.6
			10	259.4
	8	1,519.7	1	293.9
			2	292.5
			3	292.5
			4	231.3
			5	365.0

■ 근린생활시설(A-2) 용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	위치	획지면적(㎡)	비 고
A-2	3	3,144.0	1	342.5
			2	336.9
			3	320.9
			4	264.5
			5	300.9
			6	355.4
			7	340.7
			8	269.5
			9	269.5
			10	343.2
	5	2,767.9	6	304.5

■ 공동주택(B-1)용지

구분	도면 번호	위치		면적(㎡)	비 고
		가구번호	획지번호
공동주택 용지	B-1	9	1	28,607.2	공동개발 지정
		9	2	7,234.8

※ 공동주택용지의 단위개발을 위해 공동개발 지정

■ 주차장(D-1)용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	위치	대지면적(㎡)	획지면적(㎡)	비 고
D-1	1	709.7	1	709.7	709.7

■ 종교(D-2)용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	위치	대지면적(㎡)	획지면적(㎡)	비 고
D-2	1	661.2	2	661.2	661.2

2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정 조서

■ 단독 및 다세대주택(A-1)용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
A-1	4, 5(1~5, 7~10), 6, 7, 8	용도	허용용도	∙ 별표1의 A-1의 허용용도
			불허용도	∙ 별표1의 A-1의 불허용도
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 율		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 4층 이하
		형 태		∙ 별표2의 A-1
		배 치		∙ 별표3의 A-1
		색 채		∙ 별표4의 A-1
		건 축 선		∙ 중로2-174호선변 → 건축한계선 : 1m - 가구번호 : 4(5∼6), 5(5), 6(5∼6), 7(5)

주) (  )는 획지번호임. 1층 전부를 필로티구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우 5층까지 허용

■ 근린생활시설(A-2)용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
A-2	3, 5(6)	용도	허용용도	∙ 별표1의 A-2의 허용용도
			불허용도	∙ 별표1의 A-2의 불허용도
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 율		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 4층 이하
		형 태		∙ 별표2의 A-2
		배 치		∙ 별표3의 A-2
		색 채		∙ 별표4의 A-2
		건 축 선		∙ 중로2-174호선변 → 건축한계선 : 1m - 가구번호 : 3(5∼6), 5(6)

주) (  )는 획지번호임.

■ 공동주택(B-1)용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B-1	9	용도	허용용도	∙ 별표1의 B-1의 허용용도
			불허용도	∙ 별표1의 B-1의 허용용도
		건 폐 율		∙ 30%이하
		용 적 율		∙ 230%이하
		높 이		∙ 75m 이하 (25층 이하)
		형 태		∙ 별표2의 B-1
		배 치		∙ 별표3의 B-1
		색 채		∙ 별표4의 B-1
		건 축 선		∙ 중로2-174호선변 → 건축한계선 : 1m - 가구번호 : 9(1~2)

주) (  )는 획지번호임.

■ 주차장(D-1)용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
D-1	1(1)	용도	허용용도	∙ 별표1의 D-1의 허용용도
			불허용도	∙ 별표1의 D-1의 불허용도
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 율		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 5층 이하
		형 태		∙ 별표2의 D-1
		배 치		-
		색 채		-
		건 축 선		-

주) (  )는 획지번호임.

■ 종교(D-2)용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
D-2	1(2)	용도	허용용도	∙ 별표1의 D-2의 허용용도
			불허용도	∙ 별표1의 D-2의 불허용도
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 율		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 4층 이하
		형 태		∙ 별표2의 D-2
		배 치		-
		색 채		-
		건 축 선		-

주) (  )는 획지번호임.

3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서

■ 대지내 공지에 관한 계획

도면번호	위 치	계 획 내 용	비고
A-1 A-2	3, 4, 5, 6, 7, 8	∙ 별표5의 A-1, A-2, 전면공지, 대지안의 조경	-
B-1	9	∙ 별표5의 B-1, 전면공지, 단지내 조경	-

■ 차량 및 주차계획

도면번호	위 치	계 획 내 용	비고
A-1 A-2	3, 4, 5, 6, 7, 8	∙ 별표6의 A-1, A-2 차량동선, 주차시설	-
B-1	9	∙ 별표6의 B-1, 차량동선, 주차시설	-
D-1	1(1)	∙ 별표6의 D-1 차량동선, 주차시설	-

■ 보행동선에 관한 계획

도면번호	위 치	계 획 내 용	비고
A-1 A-2	3, 4, 5, 6, 7, 8	∙ 별표7의 공공보행통로, 보행자전용도로, 보차혼용도로, 공통사항
B-1	9	∙ 별표7의 공공보행통로, 보행자전용도로, 보차혼용도로, 공통사항

■ 단지내 시설물 배치 계획

도면번호	위 치	계 획 내 용	비고
-	불로2 지구단위계획구역 단지내 시설물	∙ 별표8의 가로시설물, 식재, 포장, 조명시설, 간판 및 광고물, 기타사항	-

■ 공원 및 녹지에 관한 계획

도면번호	위치	계 획 내 용		비고
공원	공원	공원	∙ 공원의 특성과 계절감을 고려한 수목 선정 ∙ 공간기능, 다양한 디자인의 옥외시설물을 조화롭게 조성 ∙ 쾌적한 주거환경 창출에 기여하며, 주민의 다양한 정서수용을 위한 경관 조성 ∙ 대상지 전역에 걸쳐 보행체계망을 구축하며, 이용권을 고려한 충분한 공원녹지 조성 ∙ 다양한 공간조성을 통하여 운동, 놀이, 휴식활동을 수용하며, 공원안의 조경은 총면적의 50%이상이 되도록 조경면적 확보 ∙ 공원내 도로, 광장, 관리시설은 반드시 설치도록 함(도시공원 및 녹지에 관한 법률 적용) - 시설부지면적 : 60%이하(어린이공원) - 건폐율 : 5%이하 설치	-
		기타	∙ 도로부속시설부지에는 각종 공해(대기오염, 소음, 진동, 악취 등), 사고, 재해의 방지와 경관의 시각적 효과를 살리며, 집중적인 녹화계획으로 녹음수, 화초류 등 식재 - 속성활엽교목과 침엽교목을 밀식하여 풍부한 수림대 조성 ∙ 소음차단 및 시각차폐 효과 극대화를 위해 식재밀도를 높여 경관성 제고 및 차폐성 강조

■ 기타사항

- 교통영향평가, 환경영향평가, 군부대 협의 등 과업추진 과정에서 협의완료, 승인된 내용 중 본 계획과 관련된 사항은 수용하여야 하며, 본 계획에서 별도로 언급되지 않은 사항에 대하여는 기존의 법규나 인천광역시 조례 및 서구 관련조례를 준용함

- 본 지구단위계획의 일부 규제내용이 기존의 법, 시행령, 시행규칙 등 관련법령의 내용과 서로 다를 경우에는 이들 중 그 규제내용이 강화된 것을 준용함

[별표 1] 건축물 용도 분류계획

구분	허용용도	불허용도	건폐율	용적률	높이
A-1	∙ 단독주택(다중주택, 다가구, 공관제외) ∙ 공동주택 중 다세대주택	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 지하층 주거용도	60	200	4층 이하
A-2	∙ 단독주택(3,4층에 한함. 다중주택 제외) ∙ 제1종근린생활시설 ∙ 제2종근린생활시설 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 제1종근린생활시설 중 건축법 시행령 별표1에 의한 아목 ∙ 제2종근린생활시설 중 공연장, 종교집회장, 자동차영업소, 총포판매소, 장의사, 옥외에 설치하는 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소	60	200	4층 이하
B-1	∙ APT 및 부대 복리시설	∙ 허용용도 이외의 용도	30	230	75m이하 (25층이하)
D-1	∙ 주차장법 제2조에의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도) ∙ 지평식 설치시 허용용도 - 관리사무소, 주차장의 관리‧운영상 필요한 편의시설 ∙ 주차전용건축물 건축시 허용용도 - 주차장으로 사용하는 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 함 - 1, 2층 권장용도: 주차장법 시행령 제1조의2에 따른 주차장외의 용도	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 제2종 근린생활시설중 안마시술소, 단란주점, 장의사, 총포사, 옥외골프연습장 ∙ 종교시설, 운동시설 (운동장), 업무시설(오피스텔)	60	200	5층 이하
D-2	∙ 종교집회장(봉안당 제외) 및 부속용도(목회자 숙소 등) (“부속용도”라 함은 건축법 시행령 제2조 제1항 13호의 규정에 의해 건축물의 주된 용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함)	∙ 허용용도 이외의 용도	60	200	4층 이하

주1) B-1의 용도는 주택법을 적용하며, A-1, A-2, D-1, D-2의 용도는 국토의 계획 및 이용에 관한
법률, 인천광역시 도시계획조례, 주차장법 및 인천광역시 주차장 설치 및 관리 조례 적용함

[별표 2] 건축물 형태 및 외관계획

용 도	도면표시	건축물의 형태 및 외관
단독 및 다세대 주택용지, 근린생활 시설용지	A-1 A-2	∙ 지붕의 형태는 경사지붕을 설치토록 하며, 경사지붕의 구배는 3/10 이상이 되도록 해야 함 - 경사지붕이라함은 건축물 지붕면적의 70% 이상을 경사지붕으로 설치한 지붕을 말함 - 경사지붕의 설치시 구배는 3/10∼7/10이 되도록 함 ∙ 옥상의 이용 - 옥상물탱크를 FRP조로 설치할 경우 조적 등으로 구획하여 보이지 않게 할 것 - 옥상부분의 옥외창고로의 이용 규제 및 물건을 그대로 방치하지 못하게 함 ∙ 건축물의 외벽은 블록별로 유사한 재료를 사용 ∙ 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며 의장, 재료, 색채에 있어 3면 이상의 벽면에서 통일성을 유지하여야 함 ∙ 근린생활시설의 1층 셔터는 벽면의 50%이상을 투시형으로 설치(권장사항)
공동주택 용지	B-1	∙ 아파트 1동의 전면길이는 시각적 개방감 부여 및 심리적 중압감 배제 등을 위해 주동의 최대길이를 80m 이내로 제한 ※ 주동길이라 함은 수직면에 수평투영한 길이 중 최대길이를 말함. “ㄱ,⌍⌎자 형태의 아파트 주동길이는 가장 거리가 먼 외벽 대각선의 길이를 말함 ∙ 아파트의 지붕형태는 경사지붕 설치를 원칙으로 하며, 기타 우수 디자인형태로 채택된 지붕은 허가권자의 결정을 따르도록 함 - 경사지붕이라 함은 건축물 지붕면적의 70%이상을 경사지붕으로 설치한 지붕을 말함 - 경사지붕의 설치시 구배는 3/10∼7/10이 되도록 함 - 경사지붕 설치시 옥상의 설비기기 등 경관불량요소는 건축물 전면에서 보이지 않도록 설치 ∙ 옥상이용 - 도시녹화 및 주민에게 쉼터제공을 위해 수목 등 조경시설 설치(권장사항)
노외주차장 (주차전용 건축물 및 부속용도)	D-1	∙ 공동사항 - 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함 - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 함. ∙ 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)에 적용 - 주차용도층의 외벽은 차량이 노출되지 않도록 하고, 자동차 배기가스 등이 자연적으로 배출되도록 밀폐시키지 않도록 하여야 함 - 주변 가로망과 일관된 통경축이 형성되도록 하여 건축물 입지로 인한 폐쇠감이 들지 않도록 하여야 함.
종교용지	D-2

[별표 3] 건축물 배치계획

용 도	도면표시	건 축 물 의 배 치
단독 및 다세대 주택용지, 근린생활 시설용지	A-1 A-2	∙ 남향배치를 유도하기 위해 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 정남방향의 인접대지경계선으로부터 거리를 적용하여 배치(단, 기존건축물이 있는 블록의 경우 정북방향의 인접대지경계선 거리 적용할 수 있음) ∙ 2면이상 도로에 접한 획지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물 전면을 향하도록 함 ∙ 12m이상 도로변에 접한 획지에 대하여 건축한계선을 지정하여 보행공간의 활용 및 건축물 전면 개방감이 확보되도록 설정 - 12m이상도로변(건축한계선 : 1m) ∙ 중로이상 도로변에 면한 건축물은 코아 부분의 벽면 또는 개구부가 없는 벽면을 가로에 노출하여서는 안됨 - 단, 벽면에 조경, 벽화 등 장식처리를 하여 도시미관에 기여하는 경우는 예외로 함 ∙ 담장 설치시 높이 1.2m 이하의 투시형 담장 또는 생울타리 담장으로 설치토록 함 ∙ 가각에 접한 대지내에서는 모든 도로에서 벽면의 방향이 도로의 방향과 일치되도록 배치
공동 주택 용지	B-1	`∙ 남향배치를 유도하기 위해 일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 정남방향의 인접대지경계선으로부터 거리를 적용하여 배치(단, 기존건축물이 있는 블록의 경우 정북방향의 인접대지경계선 거리 적용할 수 있음) ∙ 광로변 교통소음등을 고려하여 건축물 직각 배치 권장 ∙ 12m이상 도로변에 접한 획지에 대하여 건축한계선을 지정하여 보행공간의 활용 및 건축물 전면 개방감이 확보되도록 설정 - 12m이상도로변(건축한계선 : 1m) ∙ 주민의 프라이버시 침해나 밀폐감을 주지 않는 범위 내에서 주된 건물의 향과 직각 또는 변화있는 형태로 배치토록 권장 ∙ 아파트의 층수는 변화 있는 층수배치로 경관 및 식별성이 제고될 수 있도록 권장 ∙ 블록 외곽도로에 면한 단지의 경계부에 단지의 관리와 안전을 위해 담장을 설치토록 하며, 담장의 형태는 높이 1.2m 이하의 투시형 담장이나 생울타리 담장을 설치 ∙ 중로이상 도로변에 교통소음등을 방지하기 위하여 방음벽 설치 (5m 이상 : 환경영향평가 수용) ∙ 군사시설보호구역 협의시 조건부 동의 사항에 대하여는 군부대 협의결과에 따른다

[별표 4] 건축물 색채계획

※ 색채의 분류

∙ 색채의 분류는 주조색, 보조색, 강조색 등 3가지로 분류하며, 이들 색채의 적절한 사용을 통하여 다양하면서도 통일감 있는 도시환경이 조성될 수 있도록 함

- 주조색 : 대상지내 건축물의 도로변에 접하는 가장 잘보이는 면에 배색되어 시각적 인상을 결정하는 색으로서 외벽면적의 70%이상을 차지

- 보조색 : 주조색보다는 좁은 면적에 배색되어 주조색과 조화를 이루면서 전체적으로 조화를 이루어 전체적인 변화를 주는 색으로서 외벽면적의 10∼30%를 차지

- 강조색 : 건축물의 선이나 점같이 매우 좁은 면의 특히 강조할 곳에 배색되어 주조색이나 보조색과 강한 대비를 이루면서 전체에 활력을 주고 변화를 주는 색이며 외벽면적의 10%미만을 차지

용 도	도면표시	건 축 물 의 색 채
단독 및 다세대 주택용지, 근린생활 시설용지	A-1 A-2	∙ 원색의 사용을 금하며(강조색은 가능) 저채도 색채를 사용 ∙ 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용 ∙ 검정색 계통의 외벽 마감재료 사용을 지양하여 밝고 명랑한 분위기의 도시경관 형성(단 강조색은 가능) ∙ 옥탑 및 기타 부속 건축물은 녹색계통 위주의 자연친화적인 색채 사용 권장
공동 주택 용지	B-1	∙ 단지내 쾌적한 분위기 조성을 위하여 밝고 명랑한 색조계열 사용 ∙ 주변의 경관과의 조화를 고려하여 베이지, 연한연두, 연한노랑 등의 부담없고 친근한 색을 보조색으로 사용토록 권장 ∙ 인천시의 시색인 청색 또는 구색인 하늘색을 자연경관과의 조화를 고려하여 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용토록 권장 ∙ 옥탑 및 기타 부속 건축물 녹색계통 위주의 자연친화적인 색채 사용 권장
옥외가로 시설물의 형태 및 색채 등	공통 사항	∙ 옥외가로시설물의 형태 및 색채 등 본 계획에서 정하지 않은 부분에 대하여는 인천시 도시개성창조사업(C.I.P) 운용관리지침의 기준을 준용토록 함 - 가로시설물, 안내판, 옥외광고물, 표지판 등의 도시개성과 관련한 일체화된 디자인 계획

[별표 5] 대지내 공지에 관한 계획

용 도	도면 표시	대지내 공지에 관한 계획
단독 및 다세대 주택용지, 근린생활 시설용지	A-1 A-2	전면 공지	∙ 건축선 후퇴로 생기는 전면공지에는 보행에 지장을 주는 시설의 설치를 금지하며 인접보도와 같은 높이로 조성토록 유도 ∙ 전면공지에는 대지내로의 차량출입을 제외한 차량용시설(주차시설 등)과 보행 접근성을 저해하는 지하환기구, 쓰레기 적치장 등 장애물을 설치할 수 없음 ∙ 전면공지(보도)에는 보행통행의 흐름을 방해하지 않는 범위내에서 식수, 벤치 등의 휴게시설과 조명, 장식시설 등의 설치를 권장 ∙ 전면공지의 포장은 내구성 있는 재료를 사용한 장식포장, 인접한 보도 및 보행전용공간과 유사한 높이 및 재질을 유지하고 고저차 없이 연결 ∙ 전면공지 지정시 지상에 대한 공공의 이용권을 확보하고 지하는 민간개발이 가능하도록 허용
		대지 안의 조경	∙ 인천광역시 건축조례 기준를 준용하여 대지면적의 10% 이상을 조경면적으로 확보 ∙ 조경수는 인천시의 시화인 장미 또는 서구의 구화인 국화 등을 포함한 식재를 권장
공동 주택 용지	B-1	전면 공지	∙ 건축선 후퇴로 생기는 전면공지에는 보행에 지장을 주는 시설의 설치를 금지하며 인접보도와 같은 높이로 조성토록 유도 ∙ 전면공지에는 대지내로의 차량출입을 제외한 차량용시설(주차시설 등)과 보행 접근성을 저해하는 지하환기구, 쓰레기 적치장 등 장애물을 설치할 수 없음 ∙ 전면공지(보도)에는 보행통행의 흐름을 방해하지 않는 범위내에서 식수, 벤치 등의 휴게시설과 조명, 장식시설 등의 설치를 권장 ∙ 전면공지의 포장은 내구성 있는 재료를 사용한 장식포장, 인접한 보도 및 보행전용공간과 유사한 높이 및 재질을 유지하고 고저차 없이 연결 ∙ 전면공지 지정시 지상에 대한 공공의 이용권을 확보하고 지하는 민간개발이 가능하도록 허용
		단지내 조경	∙ 각 아파트단지의 녹지면적은 30% 이상으로 확보하여 조경을 위한 식수 등의 조치를 취하도록 함 ∙ 조경수는 인천시의 시화인 장미 또는 서구의 구화인 국화 등을 포함한 식재를 권장

[별표 6] 차량 및 주차에 관한 계획

용 도	도면 표시	차량 및 주차에 관한 계획
단독 및 다세대 주택용지, 근린생활 시설용지	A-1 A-2	차량 동선	∙ 개별필지의 진출입은 연접 도로중 폭이 좁은 도로에서의 진출입 권장 ∙ 차량의 진출입으로 인한 혼잡이 예상되는 가구의 장․단변 교차로 부근에 차량출입 불허구간 지정 ∙ 차량출입불허구간 - 교차로 측단, 버스정류장, 횡단보도, 육교등으로부터 10m이내 구간(단, 필지의 규모가 협소하여 차량출입이 불가피한 경우에는 예외를 인정)
		주차 시설	∙ 인천시 주차장 설치 및 관리조례를 준용함 (단, 다가구주택의 경우 가구당 1면이상 확보) ∙ 중로이상의 도로와 접하는 획지 2개소당 1개소의 공동주차장 설치를 권장하며, 획지당 최소 3m이상 확보 ∙ 대상부지가 2개 이상의 도로에 면한 경우 폭이 좁은 도로에 주차통로 설치 ∙ 지하층에 가급적 주택용도를 건축하지 않도록하고 1층 주차 활용토록 권장함
공동주택 용지	B-1	차량 동선	∙ 단지내 차량동선은 보행자의 안전을 우선적으로 고려하여 보행자 동선과의 상충 최소화 ∙ 원활한 진출입이 이루어지도록 진출입구는 외곽도로와 직각교차되도록 하며, 교차부에서 30m이상 이격하여 배치될 수 있도록 교차부의 30m 이내구간은 차량의 출입을 금지토록 함 ∙ 단지내 도로는 차량출입구에서 단지외곽도로와 T형 교차를 원칙으로 하며, 차량출입구가 타 단지의 차량출입구와 30m이상 거리를 유지하지 못하는 경우에는 ＋자형 교차를 유도
		주차 시설	∙ 공동주택의 부설주차장은 주택건설기준 등에 관한 규정에 제시한 설치기준을 적용 ∙ 지하주차장은 아파트와 직접 연결되도록 지하통로를 설치할 것을 권장 - 이 경우 아파트 경비실은 출입자의 통행을 감시할 수 있는 구조가 되도록 유도 ∙ 주차장 진출입구에는 야간에 인식도를 높이기 위하여 접지형 가로등을 설치하도록 권장
노외 주차장 (주차전용건축물 및 부속용도)	D-1	차량 동선	∙ 차량출입은 가각부로부터 10m이상 이격하여 설치하여야 함
		주차 시설	∙ 주차장외 용도를 설치할 경우 주차장외 용도 이용을 위한 주차공간을 구분되게 설치하여야 함 ∙ 주차장외 용도 부설주차장을 주차연면적의 6%이상 확보하여야 함

[별표 7] 보행동선에 관한 계획

도면표시	보행동선에 관한 계획
A-1 A-2 B-1	공공 보행 통로	∙ 필지간의 단차 및 경계선의 상황을 고려하여 현실적으로 적용가능한 통로개설 유도 ∙ 공공보행통로에는 건축물 부설주차장, 담장, 계단, 화단, 환기구 등 보행의 통행에 장애를 주는 일체의 구조물은 설치 금지 ∙ 공동주택용지 도로변의 공공보행통로는 전면인도 및 전면공지와 동일하게 조성하고 인접대지의 공개공지나 공원이 있는 경우 연계 조성을 권장 ∙ 공동주택용지내 보행동선은 대상지 전체의 동선체계와 연계되는 보행동선을 계획하며, 최소폭원 이상의 보행동선을 유지하여 안전한 이용이 이루어지도록 함(폭 1.5m 이상) ∙ 공공보행통로의 경우 제공되는 면적에 대해 조경면적으로 인정 ∙ 벽면한계선에 의해 지정된 공공보행통로의 지하는 민간개발이 가능하도록 허용
	보행자 전용 도로	∙ 차량의 통행이 전혀 허용되지 않는 도로로서 독특한 장식, 포장패턴이나 상징적인 환경장치물 설치를 유도하여 장소성과 활동성을 제고 ∙ 녹지조성보다는 포장 및 시설물 위주로 설치하고, 인접대지 내 공지 및 전면공지와 연계 조성
	보차 혼용 도로	∙ 도시계획상 보행자전용도로에 접해 있는 획지에 차량진입을 위해 지정 ∙ 보행자전용도로와 일체형으로 조성
	공통 사항	∙ 도시계획도로․단지내 도로, 공원 및 녹지계획에서 보도, 접근로의 기울기, 재질과 마감등은 편의시설이 지구단위계획 구역내 전체가 연결되도록 조성 ∙ 장애인, 노인의 사용빈도가 높은 근린생활시설의 건물 단차는 10센티미터 이내로 하고 1/12이하의 경사로를 설치하도록 권장함

[별표 8] 단지내 시설물 배치계획

구 분	단지내 시설물 배치계획
가로 시설물	∙ 보행활동중 시설물을 안전하게 이용할 수 있어야 하며 사용중 위험 발생의 가능성을 최소화 ∙ 가로시설물의 형태, 크기, 배치, 구조 및 재료는 주위환경과 어울리도록 설계 ∙ 보행인이나 교통흐름에 지장을 초래하지 않도록 계획하고, 특히 장애인을 위한 편익시설 설치 ∙ 대중 인식도가 높은 옥외시설물 또는 안내판 등의 시설물은 지역적 특성을 살린 디자인을 도입하여 설치 ∙ 꼭 필요한 곳에만 적절한 수량으로 설치토록 유도 ∙ 상호보완적 가로시설물을 집합시켜 여러 기능을 갖도록 설계 ∙ 형태 상호간에 통일성 있고 시각적으로 아름답게 하여 가로를 장식할 수 있도록 설계
식재	∙ 지구내의 미려한 가로경관을 위해 지역특성 및 계절적인 특징을 나타내는 수종을 선택하여 지역별, 가로별로 특징적 경관을 연출하도록 식재 및 도로용지 중 불용지 부분에 조경시설 설치 ∙ 인천시의 시목인 목백합 또는 서구의 구목인 은행나무 등의 식재 유도 ∙ 차도로부터 0.5m, 건물외벽으로부터 2∼3m 이상 띄어서 식재 ∙ 가로수의 식재간격 6∼8m를 기준으로 함 ∙ 도로 교차점 주변은 운전자의 가시거리 확보를 위해 좌우 20m의 구간내에 수목의 식재 금지
포장	∙ 간선도로 및 이면도로 - 변화가 적고 보수가 용이하며 차량의 하중에 견딜 수 있는 내구성 재료의 사용 - 재료는 아스팔트 및 유색아스팔트 사용 ∙ 보 도 - 보행의 지루함을 해소할 수 있는 다양한 패턴 - 포장구획을 소단위로 하여 친근감 유지 - 재료는 소형고압블럭을 원칙으로 하되 우수 디자인 형태로 채택된 것은 허가권자의 결정에 따르도록 함 ∙ 연 석 - 횡단로 등에서는 경사면으로 처리 - 재료는 화강석(인조화강석)등 차량에 의해 파손되지 않는 재료 사용
조명 시설	∙ 가로등 - 도로의 교통량, 도로폭, 바닥포장의 재질, 건축물의 재질(반사정도) 등을 고려하여 높이, 위치, 밝기 등을 조절 ∙ 보행등 - 연속적으로 일정한 조도를 유지하도록 하며, 가급적 보도폭 전체로 빛이 닿도록 계획
간판 및 광고물	∙ 건물에서 사용되는 안내판 및 광고물의 설치는 가능한 건물의 1층 출입구 부근에 종합안내판으로 설치하여 가로의 미관을 보호할 것을 적극 권장 ∙ 건물 상단부의 벽면에 설치되는 광고물은 공공정보, 건물명 등 1개에 한하여 허용 ∙ 대상지 내의 건축물에는 옥상광고물을 설치할 수 없으나 광고물심의위원회의 심의를 거쳐 공익의 목적 등이 인정되고 가로의 미관상 지장이 없다고 인정되는 경우에 한하여 허용
기타 사항	∙ 육교, 계단, 경사로의 설치 및 조명시설, 옥외가로시설물 등 본 계획에서 정하지 않은 사항은 제반관련규정의 기준을 준용토록 함(장애인⋅노인⋅임산부 등의 편의 증진보장에 관한 법률, 도로구조령의 도로조명 시설기준, 옥외광고물 등 관리법, 인천시 C⋅I⋅P 기준 등) ∙ 단독주택용지의 경우 주변도로변에서 설비배관(도시가스)등이 노출되지 않도록 권장함

구 분		단지내 시설물 배치계획
옥외광고물계획	표시 (설치) 방향	∙ 건축한계선, 벽면지정선 밖으로 돌출금지 및 이동간판 사용금지 ∙ 옥상간판 부착금지, 돌출간판 부착금지 ∙ 가로형 간판은 건물정면 2층이하에 설치하되 1개의 업소에 1개의 간판만 허용(곡각 지점에는 2개허용) ∙ 간판 재질 중 후렉스의 사용을 제한한다. (단, 로고 및 픽토그램에 한하여 허용) ∙ 가로형 간판의 경우 한 건물 내 같은 층에 설치되는 간판의 세로폭은 동일하게 표시(단, 입체형, 조각형으로 표시하는 경우는 제외) ∙ 건물정면에 부착하는 판류형 가로형 간판의 세로크기는 위층과 아래층의 창문간 세로(벽면)폭의 80% 이내로 한다. (다만, 층간 벽면 높이가 1m미만인 경우엔 창문을 가리지 않는 범위내에서 80cm 이하로 한다.) ∙ 창문이용광고물 및 세로형 간판부착금지 (다만, 세로형 간판의 경우에는 건물정면의 주 출입구 기둥양측 1곳에 한하여 건물명이나 비영리단체의 명칭에 한하여 비조명으로 설치하는 것만 허용) ∙ 개별지주이용 광고물 설치를 금하고, 1개 건물당 1개의 지주를 이용한 종합지주이용광고물 허용(종합사인보드) ∙ 현수막, 벽보부착은 일체금지 (다만, 지정 벽보판 게시대 설치만 허용) ∙ 상업지역에 한해서만 네온 및 전광류 사용허용 ∙ 선전탑 아취 광고물은 사안에 따라 광고물 심의위원회 심의를 거쳐 설치 ∙ 공연간판은 공연 등을 위한 용도의 건축물에 설치하되 상업지역, 간선도로변 건축물 정면에 1개소만 추가로 허용 ∙ 공공시설 이용광고는 허용 ∙ 상업지역내 숙박시설 및 위락시설은 주거지역 방향에 접하는 쪽으로 광고물 표시금지
	색채	∙ 광고물의 색채중 적색류와 흑색류의 표시면적은 전체 표시면적의 2분의 1이내
	치수	∙ 옥외광고물관리법, 동법시행령, 인천시 옥외광고물 등관 리조례에 따름
	수량	∙ 업소당 1개이하로 설치(곡각지점은 2개소 허용)
	∙ 본 지구단위계획에서 규정하지 않은 사항에 대해서는 옥외광고물관리법, 동법시행령, 인천시 옥외광고물 등 관리조례에 따름

마. 경미한 사항에 관한 계획

■ 경미한 사항에 관한 결정조서

계 획 내 용	비 고
∙ 대지의 분할에 관한 사항 (단, 필지분할가능선이 있는 대지의 경우)	- 지구단위계획에서 정하는 경미한 사할 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제25조 제4항 9호)
∙ 지구단위계획구역 내 필지와 지구단위계획구역 외 필지의 공동개발 (지구단위계획에 따를 것을 전제함)
∙ 대지내 공지의 위치, 조성방법의 변경 및 신규 설치
∙ 통로의 성격․설계계획 (보행자 및 차량통로의 위치 변경 및 신규설치)
∙ 차량출입불허구간의 변경 (단, 공동개발 등의 변경에 따라 불가피하게 변경이 필요한 경우)

주1) 지구단위계획에서 경미한 사항으로 결정된 사항은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’ 제30조제5항, ‘같은법 시행령’ 제25조제4항 및 ‘인천광역시 도시계획조례’ 제16조에 따름

주2) 향후 관련지침 및 법령이 제정․개정 또는 변경될 경우 제정․개정 또는 변경된 지침 및 법령을 적용함