서구 지구단위계획 결정 현황

6. 검단2지구 지구단위계획구역

(구획정리사업)

6. 검단2지구 지구단위계획구역(구획정리사업)

가. 변경연혁

고시일	고시번호	주요변경사항	비고
´95. 11. 17.	인천광역시고시 제1995-218호	◦토지구획정리사업 결정고시
´99. 2. 23.	인천광역시고시 제1999-18호	◦상세계획구역 결정
´99. 6. 23.	인천광역시고시 제1999-80호	◦도시계획시설 변경
´99. 10. 4.	인천광역시고시 제1999-127호	◦지구단위계획구역 변경 및 지적승인고시
´01. 8. 30.	인천광역시고시 제2001-140호	◦용도지역 및 지구단위계획 변경
´02. 6. 29.	인천광역시고시 제2002-146호	◦획지 및 건축물 등에 관한 계획 변경
´03. 6. 23.	인천광역시고시 제2003-118호	◦공동주택용지 가구 및 획지 계획 변경
´04. 1. 12.	인천광역시고시 제2004-3호	◦공동주택용지 건축물의 배치계획 변경
´04. 12. 20.	인천광역시고시 제2004-226호	◦학교 시설 면적 변경
´06. 2. 6.	인천광역시고시 제2006-20호	◦도로, 주차장 변경 및 근린생횔시설용지, 공공시설용지 가구 및 획지계획 변경
´09. 1. 12.	인천광역시고시 제2009-7호	◦용도지역 및 지구단위계획 변경
´09. 3. 9.	인천광역시고시 제2009-72호	◦지구단위계획구역 변경
´12. 4. 9.	인천광역시고시 제2012-78호	◦용도지역, 지구단위계획구역 및 지구단위계획 변경
´12. 10. 2.	인천광역시고시 제2012-249호	◦도시계획시설 및 지구단위계획 변경
´13. 5. 27.	인천광역시 종합건설본부공고 제2013-150호	◦토지구획정리사업 환지처분 공고
´13. 6. 10.	인천광역시고시 제2013-89호	◦도시계획시설(도로) 및 지구단위계획 변경
´15. 8. 5.	서구고시 제2015-118호	◦공동주택용지 획지분할(가구50 획지3 → 3-1,-2)
´15. 10. 5.	서구고시 제2015-154호	◦단독주택용지 획지분할(가구17, 가구19)
´15. 10. 26.	인천광역시고시 제2015-277호	◦주차장용지(E-7) 신설
´16. 3. 18.	서구고시 제2016-38호	◦단독주택용지 획지분할(가구17 획지1-1 → 1-1-1,-2)
´16. 8. 1.	서구고시 제2016-108호	◦상업시설용지 공동건축 권장 사항 변경
´16. 10. 17.	서구고시 제2016-146호	◦차량 진출입로 위치변경
´17. 4. 24.	서구고시 제2017-48호	◦공동주택용지(연립주택) 획지분할 및 공동건축 사항 변경(가구60 획지3 → 3-1,-2,-3)
´17. 7. 24.	서구고시 제2017-93호	◦공공청사용지(E-2) 허용용도 계획 변경
´17. 9. 18.	서구고시 제2017-124호	◦공동주택용지 획지합병(가구66 획지12,13 → 12)
´17. 12. 26.	서구고시 제2017-170호	◦근린생활시설용지 획지분할(가구39 획지1 → 1-1,-2) 및 획지면적 변경(가구44 획지4,5)
´18. 6. 29.	서구고시 제2018-86호	◦차량 진출입로 위치변경
´18. 12. 31.	인천광역시고시 제2018-348호	◦획지, 건축물 및 기타사항에 관한 부분 변경
´21. 5. 17.	인천광역시고시 제2021-148호	◦별표6 건축물 용도 분류표 변경(생활숙발시설 100실 이상 건립 시 심의 사항 명기)
´22. 4. 11.	서구고시 제2022-51호	◦공공시설용지(E-4) 공동주택용지(B-1)으로 변경 (가구66 획지8-2-1 → 가구66 획지 21)
´22. 8. 1.	서구고시 제2022-108호	◦근린생활시설용지 획지합병(가구40 획지7-1,-2 → 7)
´22. 11. 7.	서구고시 제2022-145호	◦공동주택용지(B-1) 획지합병(가구71 획지5,6 → 5)
´25. 11. 3.	서구고시 제2025-208호	◦‘국토지리정보원 고시 제2025-3340호(2025. 7. 14.)’로 공원 명칭 변경

나. 지구단위계획에 대한 결정

1) 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정 조서

■ 지구단위계획 구역 결정조서

도면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
-	검단2지구 지구단위계획구역	인천광역시 서구 마전동, 왕길동, 당하동 일원	999,838.6

다. 토지이용 및 시설에 대한 결정

1) 용도지역에 관한 결정조서

■ 용도지역 결정조서

구 분		면 적(㎡)	구 성 비(%)	비 고
합계		999,838.6	100.0
일반주거지역	소계	770,677.8	77.1
	제1종 일반주거지역	38,076.9	3.8
	제2종 일반주거지역	235,884.3	23.6
	제3종 일반주거지역	496,716.6	49.7
준주거지역		174,318.5	17.4
일반상업지역		54,842.3	5.5

2) 도시기반시설에 관한 결정조서

가) 교통시설

■ 도로 결정조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
-	광로	3	23	40~52 (20)	주간선 도로	7,167 (946)	동측 행정구역계 (원당동 8-2답)	중로2-495호선 (마전동 499-3도)	일반 도로		´98.6.12.
-	광로	3	27	40 (20)	주간선 도로	2,877 (600)	대로2-61호선	광로3-24호선	일반 도로		´98.6.12.
-	대로	3	58	25~30 (25~28)	주간선 도로	8,510 (485)	동측지구계 (마전동 290-17)	광로3-23호선 (불로동 326-4)	일반 도로		´98.6.12.
-	대로	3	61	25~37	보조간선 도로	4,440 (1,326)	광로 3-23호선	대로3-59호선	일반 도로		´98.6.12.	검단16호공원 중복결정 (면적 553㎡)
-	중로	1	1	20	집산도로	67	대로 3-61호선	마전동 639	일반 도로		´98.6.12.
-	중로	1	127	20	집산도로	587	광로 3-23호선	대로 3-61호선	일반 도로		´01.8.25.
-	중로	2	217	15	집산도로	621	중로 1-127호선	광로 3-27호선	일반 도로		´01.8.25.
-	중로	2	275	15	집산도로	562	대로 3-61호선	대로 3-61호선	일반 도로		´01.8.25.
-	중로	2	276	19.5	집산도로	86	광로 3-23호선	소로 1-10호선	일반 도로		´09.1.12.
-	중로	3	81	12	집산도로	398	대로 3-61호선	중로 2-275호선	일반 도로		´01.8.25.
-	중로	3	83	12	집산도로	162	광로 3-23호선	중로 1-127호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	1	10	국지도로	161	소로 1-2호선	소로 3-4호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	2	10	국지도로	119	대로 3-58호선	소로 2-4호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	3	10	국지도로	153	소로 1-2호선	소로 2-7호선	일반 도로		´99.6.23.
-	소로	1	4	10	국지도로	132	대로 3-61호선	소로 2-5호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	5	10	국지도로	394	대로 3-58호선	대로 3-61호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	6	10 (6~10)	국지도로	427	소로1-5호선	중로2-216호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	7	10~13	국지도로	245	대로 3-61호선	소로 1-6호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	8	10	국지도로	670 (134)	대로 3-58호선	중로 2-275호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	9	10	국지도로	123	대로 3-61호선	소로 3-3호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	10	10	국지도로	371	대로 3-61호선	마전동 산166	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	11	10	국지도로	102	광로 3-23호선	소로 1-10호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	12	10	국지도로	27	대로 3-61호선	소로2-14호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	13	10	국지도로	30	중로 1-127호선	소로 2-16호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	14	10	국지도로	34	중로 3-83호선	소로2-13호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	15	10	국지도로	48	중로 1-127호선	소로 2-17호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	16	10	국지도로	199	중로 3-83호선	소로 1-17호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	17	10	국지도로	230	중로 1-127호선	중로 3-83호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	18	10	국지도로	94	중로 1-127호선	소로 3-22호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	19	10	국지도로	329	중로 1-127호선	중로 2-217호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	20	10	국지도로	51	소로 1-19호선	소로 1-21호선	일반 도로		´99.6.23.
-	소로	1	21	10	국지도로	412	중로 2-217호선	중로 2-217호선	일반 도로		´99.6.23.
-	소로	1	22	9~10	국지도로	212	중로 2-217호선	마전동 산129-2	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	23	10	국지도로	164	중로 3-81호선	소로 1-8호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	24	10	국지도로	90	소로 1-7호선	소로 1-5호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	1	25	10	국지도로	193	대로 3-61호선	소로 1-7호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	1	8	국지도로	152	소로 1-1호선	소로 2-3호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	2	8	국지도로	107	소로 1-1호선	소로 2-3호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	3	8	국지도로	221	소로 1-1호선	소로 1-23호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	4	8	국지도로	42	소로 1-2호선	소로 2-3호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	5	8	국지도로	76	중로 3-81호선	소로 1-4호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	6	8	국지도로	62	중로 3-81호선	소로 1-4호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	7	8	국지도로	131	대로 3-58호선	소로 1-4호선	일반 도로		´99.6.23.
-	소로	2	8	8	국지도로	110	대로 3-61호선	소로 2-7호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	9	8	국지도로	49	소로 1-5호선	소로 2-10호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	10	8	국지도로	212	소로 1-6호선	소로 1-7호선	일반 도로		´99.6.23.
-	소로	2	11	8	국지도로	62	소로 1-6호선	소로 2-10호선	일반 도로		´99.6.23.
-	소로	2	12	8	국지도로	103	중로 2-217호선	마전동 571-1	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	13	8	국지도로	241	소로 1-14호선	소로 3-17호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	14	8	국지도로	105	소로 1-12호선	소로 2-13호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	15	8	국지도로	76	소로 2-16호선	소로 2-23호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	16	8	국지도로	312	소로 1-12호선	소로 1-14호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	17	8	국지도로	269	중로 1-1호선	중로 2-217호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	18	8	국지도로	74	소로 1-17호선	소로 1-16호선	일반 도로		´99.6.23.
-	소로	2	19	8	국지도로	48	소로 1-17호선	소로 1-16호선	일반 도로		´99.6.23.
-	소로	2	20	8	국지도로	266	소로 1-18호선	소로 1-19호선	일반 도로		'´99.6.23.
-	소로	2	21	8	국지도로	73	소로 1-19호선	소로 2-20호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	22	8	국지도로	247	소로 1-7호선	소로 1-6호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	23	8	국지도로	181	소로 2-14호선	소로 2-13호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	24	8	국지도로	71	소로 2-16호선	소로 2-23호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	25	8	국지도로	93	소로 2-16호선	소로 2-15호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	26	8	국지도로	52	소로 2-16호선	마전동 714	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	27	8	국지도로	56	소로1-18호선	소로2-28호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	28	8	국지도로	93	소로1-19호선	소로2-20호선	일반 도로		´01.8.25.
-	소로	2	29	8	국지도로	83	소로 1-19호선	소로 1-21호선	일반도로		´01.8.25.
-	소로	2	30	8	국지도로	100	중로 1-1호선	마전동 648-3	일반도로		´01.8.25.
-	소로	3	1	6	국지도로	79	중로 3-81호선	소로 2-4호선	일반도로		´01.8.25.
-	소로	3	2	6	국지도로	126	대로 3-61호선	소로 2-7호선	일반도로		´01.8.25.
-	소로	3	3	6	국지도로	81	소로 1-9호선	마전동 산160-13	일반도로		´01.8.25.
-	소로	3	4	6	국지도로	41	소로 1-6호선	왕길동 산113-5	일반도로		´01.8.25.
-	소로	3	가	6	국지도로	83	소로 2-5호선	소로 3-1호선	일반도로
-	소로	3	5	4	보 행 자 전용도로	30	대로 3-58호선	소로 1-1호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	6	4	보 행 자 전용도로	24	소로 2-1호선	마전동 산112-2	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	7	4	보 행 자 전용도로	38	소로 2-2호선	소로 2-1호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	8	4	보 행 자 전용도로	97	소로 1-3호선	소로 2-7호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	9	4	보 행 자 전용도로	40	소로 1-4호선	소로 3-7호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	10	4	보 행 자 전용도로	39	대로 3-61호선	소로 1-5호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	11	4	보 행 자 전용도로	25	대로 3-61호선	소로 1-5호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	12	4	보 행 자 전용도로	49	소로 1-5호선	소로 2-10호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	13	4	보 행 자 전용도로	83	소로 1-6호선	소로 3-12호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	14	4	보 행 자 전용도로	85	소로 2-9호선	소로 3-12호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	15	4	보 행 자 전용도로	20	소로 1-6호선	왕길동 236	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	16	4	보 행 자 전용도로	30	중로 1-127호선	소로 2-16호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	17	4	보 행 자 전용도로	19	대로 3-61호선	소로 2-13호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	18	4	보 행 자 전용도로	30	광로 3-23호선	소로 2-13호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	19	4	보 행 자 전용도로	28	광로 3-23호선	소로 1-17호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	20	4	보 행 자 전용도로	29	중로 1-127호선	소로 1-16호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	21	4	보 행 자 전용도로	41	중로 1-127호선	소로 1-21호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	22	4	보 행 자 전용도로	7	광로 3-27호선	소로 1-18호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	23	4	보 행 자 전용도로	7	광로 3-27호선	소로 2-20호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	24	4	보 행 자 전용도로	10	광로 3-27호선	소로 2-20호선	특수도로		´01.8.25.
-	소로	3	25	4	보 행 자 전용도로	15	광로 3-27호선	소로 2-12호선	특수도로		´01.8.25.

주) ( )는 구역 내 폭원 또는 연장임

■ 주차장 결정조서

구분	도 면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
-	1	주차장	왕길동 661-2번지 일원	1,494.4	´01.8.25.
-	2	주차장	마전동 986번지 일원	2,238.6	´01.8.25.
-	3	주차장	마전동 1019번지 일원	2,171.2	´01.8.25.
-	4	주차장	마전동 1011-3번지 일원	1,327.4	´01.8.25.

나）공간시설

■ 공원 결정조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)	최 초 결정일	비고
-	22	학굴공원	근린공원	왕길동 661-3번지 일원	15,744.7	´99.6.23.
-	23	방현공원	근린공원	마전동 994번지 일원	12,818.8	´01.8.25.
-	1	능너머공원	어린이공원	마전동 999-6번지 일원	2,297.2	´01.8.25.
-	2	우버니공원	어린이공원	마전동 1023번지 일원	3,691.9	´01.8.25.
-	3	별무리공원	어린이공원	마전동 1007-11번지 일원	1,803.3	´01.8.25.

■ 녹지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)	최 초 결정일	비고
-	1	녹지	경관녹지	마전동 995-4번지 일원	547.0	´01.8.25.
-	2	녹지	완충녹지	마전동 1031-6번지 일원	1,473.0	´01.8.25.
-	3	녹지	완충녹지	마전동 1030-3번지 일원	1,029.8	´01.8.25
-	4	녹지	완충녹지	마전동 1025-9번지 일원	1,036.1	´99.6.23.
-	5	녹지	완충녹지	마전동 1025-12번지 일원	1,140.4	´99.6.23.
-	6	녹지	완충녹지	마전동 1015-6번지 일원	190.8	´99.6.23.
-	7	녹지	완충녹지	마전동 1014번지 일원	636.4	´01.8.25
-	8	녹지	완충녹지	마전동 1013번지 일원	1,317.8	´01.8.25
-	9	녹지	완충녹지	마전동 1012-2번지 일원	558.4	´01.8.25
-	10	녹지	완충녹지	마전동 1005-1번지 일원	3,462.7	´01.8.25
-	11	녹지	완충녹지	마전동 1005-22번지 일원	882.0	´01.8.25
-	12	녹지	경관녹지	마전동 999-7번지 일원	751.9	´01.8.25
-	13	녹지	완충녹지	마전동 1116-2번지 일원	337.6	´09.1.12.

다）유통 및 공급시설

■ 수도시설 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
-	1	수 도	배수시설	마전동 993번지 일원	5,173.7	´01.8.25.

라）공공․문화체육시설

■ 학교 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
-	1	학 교	초등학교	마전동 산158-2번지 일원	5,265.3 (11,972.3)	´99.6.23.
-	8	학 교	중 학 교	마전동 1029-1번지 일원	13,781.7	´99.6.23.
-	10	학 교	초등학교	마전동 999-12번지 일원	12,165.5	´99.6.23.

주) (  )은 지구 외 학교 전체에 대한 사항임

■ 사회복지시설 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
-	1	사회복지 시설	복지회관	마전동 998-5번지 일원	14,761.4	´01.8.25.

■ 공공청사 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
-	1	공공청사	동사무소 및 출장소	마전동 987-7번지 일원	4,273.0	´01.8.25.

라. 획지 및 건축물 등에 대한 결정

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

■ 단독주택용지

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면 적(㎡)
A-1	12	2,926.6	1	335.1
			2-1	236.3
			2-2	236.3
			3	179.9
			4-1	221.4
			4-2	217.5
			5	357.7
			6	190.5
			7	267.9
			8	237.8
			9-1	223.2
			9-2	223.0
	14	2,561.4	1	210.3
			2	360.7
			3	256.8
			4-1	255.0
			4-2	269.5
			4-3	295.0
			5	313.7
			6-1	300.2
			6-2	300.2
	15	2,328.0	1-1	263.6
			1-2	266.1
			2	305.2
			3	400.5
			4	204.3
			5	348.3
			6-1	273.5
			6-2	266.5
A-1	16	2,826.8	1	244.2
			2-1	212.6
			2-2	212.6
			2-3	212.7
			2-4	212.6
			3-1	231.4
			3-2	241.2
			4	333.5
			5-1	199.6
			5-2	214.3
			6	315.6
			7	196.5
	17	2,523.3	1-1-1	200.7	다중주택 건축 시 1층 전체 피로티 설치
			1-1-2	201.0
			1-2-1	201.1
			1-2-2	201.1
			1-3-1	200.3
			1-3-2	200.3
			1-4	400.7
			2-1	224.8
			2-2	229.1
			2-3	235.7
			2-4	228.5
	18	1,871.9	1	360.4
			2	257.5
			3	346.0
			4-1	302.0
			4-2	303.4
			4-3	302.6
	19	1,832.1	1	285.5
			2	342.9
			2-1-1	258.5
			2-1-2	259.0
			2-2	342.9
			2-3	343.3
A-2	28	1,182.8	2	1,182.8
	30	7,733.7	1	2,757.0
			9	301.0
			10	1,299.2
			11	594.2
			12	205.4
			13	236.3
			14	301.1
			15	350.0
			16	295.7
			17-1	302.8
			17-2	316.2
			18	148.8
			19	161.5
			20	464.5
	31	6,699.3	1	529.9
			2	413.3
			3	306.9
			4	467.7
			5	1,404.2
			6	746.8
			7	505.7
			8	194.9
			9	258.8
			10	263.7
			11	216.4
			14	412.7
			15	332.5
			17	384.2
			18	261.6
A-2	32	5,160.5	1	264.2
			2	297.5
			3	287.4
			4	215.7
			5	289.9
			6-1	1,534.2
			6-2	980.2
			7	321.5
			8	232.4
			9	737.5
	35	6,609.5	1	1,564.8
			2	660.2
			3	596.7
			4	205.4
			5	294.4
			6-1-1	688.2
			6-1-2	445.8
			7	351.4
			8	190.1
			9	655.1
			10	263.6
			11	693.8
	36	2,038.0	1	2,038.0

■ 공동주택용지(다세대 및 연립주택)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면 적(㎡)
B-1	46	891.3	6	891.3
	48	1,085.1	1-1	357.2
			1-2	727.9
	49	3,137.8	1	1,119.6
			2-1	517.3
			2-2-1	333.0
			2-2-2	545.8
			2-2-3	622.1
	50	4,312.5	1	410.2
			2	1,020.0
			3-1	854.2
			3-2	913.7
			4	252.8
			5-1	549.7
			5-2	311.9
	51	2,651.1	1-1	171.8
			1-2	331.0
			2-1	486.3
			2-2	315.1
			3-1	341.9
			3-2	343.6
			4-1	345.2
			4-2	316.2
B-1	53	8,881.9	1-1	925.1
			1-2	920.0
			2-1	537.3
			2-2	780.7
			3-1	783.0
			3-2	343.0
			3-3	338.2
			3-4	616.6
			4	603.5
			5-1	483.6
			5-2	529.0
			6-1	341.0
			6-2	343.6
			6-3	341.9
			6-4	334.4
			6-6	330.6
			6-7	330.4
	54	4,072.9	1-1	688.1
			1-2	683.6
			2	311.9
			3	772.8
			4	379.2
			5	305.8
			6	931.5
	55	2,125.6	1	459.5
			2-1	335.0
			2-2	333.1
			2-3	333.1
			2-4	333.0
			2-5	331.9
B-1	56	2,071.7	1	766.9
			2-1	325.5
			2-2	325.5
			2-3	325.5
			2-4	328.3
	60	310.3	2	310.3
	66	8,410.7	6	1,195.8
			7	588.7
			9	512.4
			10	282.6
			11	494.0
			12	1,007.3
			14	2,032.8
			15	446.2
			16	221.6
			18	410.2
			19	269.6
			20	267.2
			21	682.3
	71	3,538.1	1	287.6
			2	301.3
			3	356.1
			5	413.6
			8	304.1
			10	362.2
			11	475.9
			12	276.6
			13	232.1
			14	231.7
			15	296.9
B-1	72	5,654.3	1	511.9
			2	536.5
			3	354.3
			4	870.4
			5	406.1
			6	678.9
			7	380.9
			8	268.3
			9	235.3
			10	239.2
			11	239.4
			12	271.9
			14	317.9
			15	343.3
	73	8,988.2	1	797.8
			2	688.5
			3	625.8
			4	1,084.1
			6-1	932.3
			6-2	925.6
			7	1,122.9
			9	1,852.4
			10	493.9
			11	237.6
			12	227.3
	74	2,781.6	1-1	552.4
			1-2	640.8
			1-3	640.4
			2-1	614.8
			2-2	333.2

■ 공동주택용지(연립주택)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면 적(㎡)
B-2	60	11,148.1	1	761.2
			3-1	1,001.2
			3-2	2,231.1
			3-3	1,849.9
			4	2,229.9
			6-1	2,544.7
			7	530.1

■ 공동주택용지(아파트)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면 적(㎡)
B-3	11	10,047.0	1	213.2
			2	577.1
			3	170.0
			4	574.2
			5	895.7
			6	1,134.0
			8	1,323.8
			9	1,867.0	유호APT
			11	3,292.0	유호APT
	13	3,426.2	1	1,208.2	유호APT
			3	2,218.0	유호APT

주) 주택법 및 지구단위계획에 의한 일정면적 규모이상 이어야 하고 해당 블럭 해당

용도의 잔여토지가 일정면적규모 이상이어야 한다.(최소1만㎡)

■ 공동주택용지(아파트)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면 적(㎡)
B-3	11	10,047.0	1	213.2
			2	577.1
			3	170.0
			4	574.2
			5	895.7
			6	1,134.0
			8	1,323.8
			9	1,867.0	유호APT
			11	3,292.0	유호APT
	13	3,426.2	1	1,208.2	유호APT
			3	2,218.0	유호APT

주) 주택법 및 지구단위계획에 의한 일정면적 규모이상 이어야 하고 해당 블럭 해당

용도의 잔여토지가 일정면적규모 이상이어야 한다.(최소1만㎡)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면 적(㎡)
B-5	21	18,276.9	1	18,276.9
	22	30,861.5	1	30,861.5
	23	46,967.6	1	46,967.6
	24	129,704.7	1	29,340.6
			16	57,201.8	영남APT
			18	5,473.3
			20	9,247.0
			31	6,078.2	동아APT
			33	22,363.8	-
	28	46,887.0	1	46,887.0	동아APT
	29	19,731.3	1	19,731.3	현대APT
B-4	57	13,611.4	1	13,611.4
B-5	59	48,327.4	2	48,327.4
	66	56,561.1	1	56,561.1

주) 주택법 및 지구단위계획에 의한 일정면적 규모이상 이어야 하고 해당 블럭 해당

용도의 잔여토지가 일정면적규모 이상이어야 한다.(최소1만㎡)

■ 근린생활시설용지

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		필 지		비고
			위치	면 적(㎡)	위치	면 적(㎡)
C-1	2	4,259.5	1	212.7
			2	726.3
			3	458.2
			4	609.3
			5	542.7
			6	853.2
			7	857.1
	3	4,694.4	1-1	462.9
			1-2	881.9
			2	821.7
			3	475.6
			4-1	475.4
			4-2	470.8
			4-3	430.8
			5	675.3
	8	2,457.2	1	745.0
			2	323.0
			4	314.5
			5	802.9
			6	271.8
	9	1,198.3	1	432.1
			2	637.6
			3	128.6
	25	8,474.7	1	1,266.0			영남APT부대 복리시설
			2	335.6
			3	641.5
			4	497.3
			5	532.2
			6	379.4
			7	354.2
			8	1,683.4
			9	341.1
			10	838.1
			11	637.0
			12	968.9
C-1	26	4,782.2	1	2,020.7
			2	584.3
			3	375.4
			4	292.0
			5	615.8
			6	635.6
			7	258.4
	27	8,604.5	1	654.2
			2	1,377.6
			3	218.2
			4	607.4
			5	629.4
			6	305.2
			7	628.7
			8	275.3
			9	259.7
			10	276.6
			11	1,007.0
			12-1	748.6
			12-2	596.5
			13	597.2
			14	422.9
	33	2,594.5	1	771.3
			2	903.0
			3	218.0
			4	702.2
	34	4,151.2	1	855.2
			2	307.9
			3	342.3
			4	608.3
			5	388.2
			6	741.4
			7	695.4
			8	212.5
	37	982.6	1	759.8
			2	222.8
C-1	38	2,370.4	1	369.2
			2	247.7
			3	456.7
			4	743.1
			5	553.7
	39	3,726.8	1-1	447.3
			1-2	447.2
			2-1	501.4
			2-2	501.9
			2-3	501.8
			2-4	502.1
			3	825.1
	40	2,740.6	1	209.0
			4	156.5
			7	1,141.5
			8	421.1
					1020-2	308.1
					1020-3	217.3
					1020-5	287.1
	41	2,015.7	1	472.0
			2	595.5
			3	589.4
			4	358.8
	42	3,743.9	1	228.8
			2	1,415.7
			3-1	1,120.9
			3-2	978.4
	44	3,463.8	1	329.4
			2	1,437.9
			3	579.4
			4	831.1
			5	286.0
C-1	45	2,780.2	1	771.4
			2	331.6
			3	423.2
			4	755.5
			5	498.5
	46	3,153.7	1	1,234.9
			2-1	746.6
			3-1	391.5
			3-2	373.6
			4	407.1
	47	2,231.0	1	290.0
			2	446.9
			3	449.7
			4	386.8
			5	657.6
	48	3,714.0	2	539.7
			3	878.9
			4	479.4
			5	305.2
			6	252.1
			7	263.8
			8	263.9
			9	247.4
			10	483.6
	60	6,428.8	10	1,048.8
			11-1	897.3
			11-2	1,708.8
			12	877.1
			13	1,896.8
	61	2,993.8	1	1,753.5
			2	609.1
			3	631.2
C-1	69	1,894.4	1	629.5
			2	459.9
			3	805.0
	70	1,806.8	1	506.3
			2	593.8
			3	706.7
	77	2,924.9	1	1,078.9
			2-1	1,205.8
			2-2	640.2
	78	4,309.8	1	3,223.7
			2	461.7
			3	624.4
C-2	58	12,023.0	1	9,094.7
			2	511.1
			3	434.2
			8	902.4
			9	1,080.6

■ 상업용지

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면 적(㎡)
D-1	1	7,282.8	1	395.4
			2	253.7
			3	238.1
			4	1,237.1
			5-1	243.8
			6	288.1
			7	319.3
			7-1	138.6
			8	393.1
			9	415.9
			10	340.6
			11	354.9
			12	243.7
			13	380.1
			14	189.7
			15	781.9
			16	866.2
			17	202.6
	5	4,095.5	1	120.7
			2	171.8
			3	136.0
			4	160.5
			5	151.8
			6	131.2
			7	267.8
			8	565.3
			9	2,390.4
	6	4,641.0	1	307.0
			2	326.9
			3	433.2
			4-1	646.5
			4-2	646.5
			5	656.6
			6	835.9
			7	788.4
D-1	7	6,247.1	1	338.6
			2	558.0
			3	227.1
			4	1,360.4
			5	1,118.8
			6-1	1,402.1
			6-2	424.0
			7	818.1
	62	2,300.9	1	422.3
			2	607.4
			3	485.9
			4	436.1
			5	349.2
	63	3,025.0	1	201.4
			2	199.9
			3	199.2
			4	297.8
			5	303.1
			6	875.2
			9	948.4
	64	4,082.1	1	730.2
			2	335.2
			3	327.9
			4	355.9
			5	728.6
			6	503.0
			7	1,101.3
	65	3,128.4	1	513.2
			2	793.9
			3	469.3
			4	390.8
			5	961.2
	67	1,955.0	1	350.5
			2	429.6
			3	348.3
			4	220.3
			5	350.1
			6	256.2
D-1	68	1,859.3	1	257.9
			2	822.9
			3	370.1
			4	204.4
			5	204.0

■ 공공시설용지

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면 적(㎡)
E-1	59	13,781.7	1	13,781.7	중학교
	60	5,265.3	14	5,265.3	초등학교
	24	12,165.5	32	12,165.5	초등학교
E-2	11	4,273.0	7	4,273.0	공공청사
E-3	22	14,761.4	12	2,620.7	복지시설
			13	12,140.7	복지시설
E-4	71	266.8	7	266.8	종교시설
E-5	71	285.8	9	285.8	노인회관
E-6	79	2,501.0	1	2,501.0	공공용지
녹지	75	1,317.8	1	1,317.8	완충녹지
	76	636.4	1	636.4	완충녹지
	24	751.9	37	751.9	경관녹지
	54	1,140.4	7	1,140.4	완충녹지
	55	1,036.1	3	1,036.1	완충녹지
	57	1,029.8	6	1,029.8	완충녹지
	58	1,473.0	10	1,473.0	완충녹지
	79	337.6	2	337.6	완충녹지
	38	190.8	6	190.8	완충녹지
	36	558.4	2	558.4	완충녹지
	13	547.0	4	547.0	경관녹지
	30	4,344.7	21	882.0	완충녹지
			22	3,462.7	완충녹지
배수지	4	5,173.7	1	5,173.7	배 수 지
근⋅공	20	12,818.8	1	12,818.8	근린공원
	66	15,744.7	5	15,408.5	근린공원
			8-1	336.2
어⋅공	52	3,691.9	1	3,691.9	어린이공원
	24	2,297.2	19	2,297.2	어린이공원
	32	1,803.3	10	1,803.3	어린이공원
E-7	37	1,327.4	3	1,327.4	주 차 장
	43	2,171.2	1	2,171.2	주 차 장
	10	2,238.6	1	2,238.6	주 차 장
	66	1,494.4	4	1,494.4	주 차 장
도 로	1	95.8	5-2	95.8	도 로
	13	328.6	2	328.6
	31	301.7	13	216.6
			16	85.1
	53	57.1	6-5	57.1
	60	229.0	6-2	229.0
	66	300.5	2	99.1
			8-2-2	59.5
			17	141.9
	72	79.4	13	79.4
농수로	66	1,179.2	3	1,179.2	농 수 로

2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·
색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정 조서

■ 단독주택용지(A-1)

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
A-1	12, 14, 15, 16, 17, 18, 19	용도	허용용도	◦별표1의 A-1의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 A-1의 불허용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 률		◦150%이하
		높 이		◦3층이하 (단, 단독주택에 한하여 1층 전부를 피로티구조로하여 주차장으로 사용하는 경우 피로티부분을 층수에서 제외)
		배 치		◦별표2의 A
		형 태		◦별표3의 A
		색 채		◦별표4의 A
		건 축 한 계 선		◦15m이상도로 : 2m, 15m미만도로 : 1m 지정

■ 단독주택용지(A-2)

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
A-2	28(2), 30(1,9~12, 14~15,17-1~2,18~20) 31, 32(10제외), 35, 36(2제외)	용도	허용용도	◦별표1의 A-2의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 A-2의 불허용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 률		◦200%이하
		높 이		◦5층이하
		배 치		◦별표2의 A
		형 태		◦별표3의 A
		색 채		◦별표4의 A
		건 축 한 계 선		◦15m이상도로: 2m, 15m미만도로: 1m지정

■ 공동주택용지(B-1 : 다세대 및 연립)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B-1	46(6), 48(1-1,1-2), 49, 50, 51, 53(6-5제외), 54(7제외), 55(3제외), 56, 60(2), 66(6,7,9~16,18~21), 71(7,9제외), 72(17제외), 73, 74	용도	허용용도	◦별표1의 B-1의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 B-1의 불허용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 률		◦200%이하
		높 이		◦4층이하 (단, 다세대주택 및 연립주택에 한하여 1층 전부를 피로티구조로하여 주차장으로 사용하는 경우 피로티부분을 층수에서 제외)
		배 치		◦별표2의 B
		형 태		◦별표3의 B
		색 채		◦별표4의 B
		건 축 한 계 선		◦25m이상도로 : 3m(환경영향평가협의사항) ◦15m미만도로 : 1m

■ 공동주택용지(B-2 : 연립)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B-2	60(1,3-1~3,4,6-1,7)	용도	허용용도	◦별표1의 B-2의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 B-2의 불허용도
		건 폐 율		◦40%이하
		용 적 률		◦150%이하
		높 이		◦4층이하 (단, 다세대주택 및 연립주택에 한하여 1층 전부를 피로티구조로하여 주차장으로 사용하는 경우 피로티부분을 층수에서 제외)
		배 치		◦별표2의 B
		형 태		◦별표3의 B
		색 채		◦별표4의 B
		건 축 한 계 선		◦15m이하도로변에 1m지정

■ 공동주택용지(B-3 : 저층아파트)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B-3	11(7제외), 13(2, 4제외)	용도	허용용도	◦별표1의 B-3의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 B-3의 불허용도
		건 폐 율		◦40%이하
		용 적 률		◦150%이하
		높 이		◦5층이하
		배 치		◦별표2의 B
		형 태		◦별표3의 B
		색 채		◦별표4의 B
		건 축 한 계 선		◦15m미만도로변 : 1m지정

■ 공동주택용지(B-4 : 중층아파트)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B-4	57(6제외)	용도	허용용도	◦별표1의 B-4의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 B-4의 불허용도
		건 폐 율		◦30%이하
		용 적 률		◦200%이하
		높 이		◦10층이하
		배 치		◦별표2의 B
		형 태		◦별표3의 B
		색 채		◦별표4의 B
		건 축 한 계 선		◦25m 이상도로 : 3m (단, 환경영향평가 협의조건 부여된 지역은 10m) ◦15m 미만도로 : 1m

■ 공동주택용지(B-5 : 고층아파트)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B-5	21, 22(12, 13제외), 23, 24(19, 32, 37제외), 28(1), 29, 59(1제외), 66(1)	용도	허용용도	◦별표1의 B-5의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 B-5의 불허용도
		건 폐 율		◦30%이하
		용 적 률		◦230%이하
		높 이		◦15층이하
		배 치		◦별표2의 B
		형 태		◦별표3의 B
		색 채		◦별표4의 B
		건 축 한 계 선		◦25m이상 도로 : 3m (단, 환경영향평가 협의조건 부여된 지역은 10m) ◦25~15m도로 : 2m지정 ◦15m미만도로 : 1m지정

■ 근린생활시설용지(C-1)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
C-1	2, 3, 8, 9, 25, 26, 27, 33, 34, 37(3제외), 38(6제외), 39, 40(1,4,7,8), 41, 42, 44, 45, 46(6제외), 47, 48(1-1,1-2제외), 60(10,11-1,11-2,12,13), 61, 69, 70, 77, 78	용도	허용용도	◦별표1의 C-1의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 C-1의 불허용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 률		◦350%이하
		높 이		◦15m이상도로 : 7층이하 25m이상도로 (최저 3층규제) ◦15m미만도로 : 6층이하 25m미만도로 (최저 3층권장)
		배 치		◦별표2의 C
		형 태		◦별표3의 C
		색 채		◦별표4의 C
		벽 면 한 계 선		◦69, 70BL보행자도로변 : 2m지정 (1층에 한함)
		건 축 한 계 선		◦25m이상도로 : 3m지정 ◦25~15m도로 : 2m지정 ◦15m미만도로 : 1m지정

■ 근린생활시설용지(C-2)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
C-2	58(10제외)	용도	허용용도	◦별표1의 C-2의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 C-2의 불허용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 률		◦150%이하
		높 이		◦5층 이하, 최저 3층(권장)
		배 치		◦별표2의 C
		형 태		◦별표3의 C
		색 채		◦별표4의 C
		벽 면 한 계 선		-
		건 축 한 계 선		◦25m이상도로 : 3m지정 ◦25~15m도로 : 2m지정 ◦15m미만도로 : 1m지정

■ 상업시설용지(D-1)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
D-1	1(5-2제외), 5, 6, 7, 62, 63, 64, 65, 67, 68	용도	허용용도	◦별표1의 D-1의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 D-1의 불허용도
		건 폐 율		◦70%이하
		용 적 률		◦25m이상도로 : 800%이하 ◦25m미만도로 : 500%이하
		높 이		◦25m이상도로 : 12층이하, 최저3층(규제) ◦25m미만도로 : 7층이하, 최저3층(규제)
		배 치		◦별표2의 D
		형 태		◦별표3의 D
		색 채		◦별표4의 D
		건 축 한 계 선		◦25m이상도로 : 3m지정 ◦25~15m 도로 : 2m지정 ◦15m미만도로 : 1m지정
		벽 면 한 계 선		◦67, 68BL보행자도로변 : 2m지정 (1층에 한함)

■ 학교용지(E-1)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
E-1	24(32), 59(1), 60(14)	용도	허용용도	◦별표1의 E-1의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 E-1의 불허용도
		건 폐 율		◦40%이하
		용 적 률		◦180%이하
		높 이		◦5층이하
		배 치		◦별표2의 E-1
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 한 계 선		◦25m 이상도로 : 3m ◦25~20m도로 : 2m ◦15m 미만도로 : 1m

■ 공공청사용지(E-2)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
E-2	11(7)	용도	허용용도	◦별표1의 E-2의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 E-2의 불허용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 률		◦200%이하
		높 이		◦5층이하
		배 치		◦별표2의 E-2
		형 태		◦별표3의 E-2
		색 채		◦별표4의 E-2
		건 축 한 계 선		◦15m미만도로 : 1m지정

■ 사회복지시설용지(E-3)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
E-3	22(12,13)	용도	허용용도	◦별표1의 E-3의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 E-3의 불허용도
		건 폐 율		◦50%이하
		용 적 률		◦200%이하
		높 이		◦5층이하
		배 치		◦별표2의 E-3
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 한 계 선		◦15m이상도로 : 2m지정 ◦15m미만도로 : 1m지정

■ 종교시설용지(E-4)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
E-4	71(7)	용도	허용용도	◦별표1의 E-4의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 E-4의 불허용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 률		◦120%이하
		높 이		◦3층이하
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 한 계 선		◦15m 미만도로 : 1m지정

■ 노인회관(E-5)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
E-5	71(9)	용도	허용용도	◦별표1의 E-5의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 E-5의 불허용도
		건폐율		◦60%이하
		용적률		◦200%이하
		높 이		◦4층 이하
		배 치		◦별표2의 B
		형 태		◦별표3의 B
		색 채		◦별표4의 B
		건 축 한 계 선		◦25m이상도로 : 3m(환경영향평가협의사항) ◦15m미만도로 : 1m

■ 공공시설용지(E-6)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
E-6	79(1)	용도	허용용도	◦별표1의 E-6의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 E-6의 불허용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 률		◦200%이하
		높 이		◦5층이하
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 한 계 선		◦15m이상도로 : 2m지정 ◦15m미만도로 : 1m지정

■ 주차장용지(E-7)

도면번호

위     치

구    분

계 획 내 용

E-7

10(1), 66(4),

37(3), 43(1)

용도

허용용도

◦별표1의 E-7의 허용용도

불허용도

◦별표1의 E-7의 불허용도

건 폐 율

용 적 률

높    이

구분	건폐율(%)	용적률(%)	높이
10(1), 66(4)	60	300	5층(20m) 이하
37(3), 41(1)	60	360	15m이상도로:7층(28m)이하 15m미만도로: 6층(24m)이하

배 치

◦별표2의 E-7

형 태

◦별표3의 E-7

색 채

◦별표4의 E-7

건 축

한 계 선

◦25m 이상도로: 3m

◦25~20m도로: 2m

◦15m 미만도로: 1m

기타

◦담장

-도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공지의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 함

※ 건폐율, 용적률, 높이에 대한 지구단위계획구역내에 완화적용에 관한 사항

○ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 부칙 제24조(다른 법률과의 관계)에 의거하여 국토의 계획

및 이용에 관한 법률 시행령 제46조(지구단위계획구역 안에서의 건폐율 등의 완화적용)

제1항3호의 규정에 따름

3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

■ 대지내 공지에 관한 계획

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
A-1	12, 14, 15, 16, 17, 18, 19	◦별표5의 A 전면공지, 대지안의 조경	-
A-2	28(2), 30(1,9~12, 14~15,17-1~2,18~20) 31, 32(10제외), 35, 36(2제외)
B-1	46(6), 48(1-1,1-2), 49, 50, 51, 53(6-5제외), 54(7제외), 55(3제외), 56, 60(2), 66(6,7,9~16,18~20), 71(7,9제외), 72(17제외), 73, 74	◦별표5의 B 대지안의 조경	-
B-2	60(1,3-1~3,4,6-1,7)
B-3	11(7제외), 13(2, 4제외)
B-4	57(6제외)
B-5	21, 22(12, 13제외), 23, 24(19, 32, 37제외), 28(1), 29, 59(1제외), 66(1)
C-1	2, 3, 8, 9, 25, 26, 27, 33, 34, 37(3제외), 38(6제외), 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46(6제외), 47, 48(1-1,1-2제외), 60(10,11-1,11-2,12,13), 61, 69, 70, 77, 78	◦별표5의 C 전면공지, 대지안의 조경	-
C-2	58(10제외)
D-1	1(5-2제외), 5, 6, 7, 62, 63, 64, 65, 67, 68	◦별표5의 D 전면공지, 대지안의 조경	-
E-7	10(1), 66(4), 37(3), 43(1)	◦별표5의 D 전면공지, 대지안의 조경	-

■ 차량 및 주차계획

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
A-1	12, 14, 15, 16, 17, 18, 19	◦별표6의A 차량 및 주차계획 (도면참조)	-
A-2	28(2), 30(1,9~12, 14~15,17-1~2,18~20) 31, 32(10제외), 35, 36(2제외)
B-1	46(6), 48(1-1,1-2), 49, 50, 51, 53(6-5제외), 54(7제외), 55(3제외), 56, 60(2), 66(6,7,9~16,18~20), 71(7,9제외), 72(17제외), 73, 74	◦별표6의B 차량 및 주차계획 (도면참조)	-
B-2	60(1,3-1~3,4,6-1,7)
B-3	11(7제외), 13(2, 4제외)
B-4	57(6제외)
B-5	21, 22(12, 13제외), 23, 24(19, 32, 37제외), 28(1), 29, 59(1제외), 66(1)
C-1	2, 3, 8, 9, 25, 26, 27,33, 34, 37(3제외), 38(6제외), 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46(6제외), 47, 48(1-1,1-2제외), 60(10,11-1,11-2,12,13), 61, 69, 70, 77, 78	◦별표6의C 차량 및 주차계획 (도면참조)	-
C-2	58(10제외)
D-1	1(5-2제외), 5, 6, 7, 62, 63, 64, 65, 67, 68	◦별표6의D 차량 및 주차계획 (도면참조)	-
E-7	10(1), 66(4), 37(3), 43(1)	◦별표6의D 차량 및 주차계획	-

■ 보행동선에 관한 계획

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	도면참조	◦별표7의 보행자전용도로	-

■ 단지내 시설물 배치 계획

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	검단2지구단위계획구역	◦별표8의 식재, 가로장치물, 조명, 포장 등	-

■ 공원 및 녹지계획

구 분	공원․녹지계획
기본방향	◦공원은 수목분포도, 지형여건을 고려하여 계획 ◦근린공원은 본 지구를 대상으로 이용권을 고려 2개소 배치, 어린이공원은 이용권 및 유치거리 등을 고려하여 3개소 분산배치 ◦공원은 이용자의 일상적인 이용, 놀이, 운동, 휴식 공간 등을 고려하여 조성 ◦쾌적한 주거환경 창출에 기여하며, 주민의 다양한 정서수용을 위한 경관조성 ◦대상지내 각 공원과의 연계를 고려한 동선계획을 수립하여 이용의 연속성 부여
식재계획	◦계획내용 - 공원 놀이시설과 기존 경관과의 조화 도모 - 아늑하게 위요된 공원이 형성되도록 차폐 녹지대 조성 - 휴게, 휴식공간은 녹음, 경관 식재 유도 - 광장 부분에는 시각적 장애를 최소화 - 교육적, 심미적 효과를 위해 화목류 및 초화류 식재 - 자연친화적인 녹지공간 조성 ◦수종선정
		성 상		수 종 명
		상 록	교 목	소나무, 전나무, 향나무, 측백, 주목 등
			관 목	회양목, 사철나무, 눈향 등
		낙 엽	교 목	느티나무, 은행, 벚나무, 라일락, 칠엽수, 단풍류 등
			관 목	철쭉류, 개나리, 장미류, 등나무 등
		지 피 류		잔디, 맥문동, 상록패랭이 등
		주) 공원․녹지 조성계획 변경 시에는 그에 따른다.
	◦도로 및 보행공간에 면한 공용주차장은 폭 1m, 높이 1m 미만의 식수대(관목 밀식식재, 5m 이하 간격으로 교목식재)를 조성
공동주택 단 지	◦건물옥상부에 녹지공간 활용 및 가구수 20호 이상의 공동주택지에 30%이상의 녹지공간조성(다세대주택은 제외) ◦25m이상 도로에 인접한 아파트(대단위 시설포함)에는 도로의 건축선 사이 식재로 수림 조성

■ 경관계획

〔경관특화방안〕

㉮ 중심가로(지구중앙부 대로)

◦ 중심가로로서의 상징성과 흡인성을 고려하여 규모있는 건축물

입지 유도

◦ 도로변으로 공개공지 확보 및 건축한계선 지정으로 개방감 및 정연한

가로분위기 연출

◦ 노변을 통한 건물의 조망을 유도하며 자연스러운 시각 및 운행 유도

◦ 대로 전면의 공개공지는 주변의 건축물과 조화된 중심 녹지축을 형성하여

지구중심으로서의 상징과 시각축 형성

◦ 건축물 전면의 색채, 형태, 재료를 가능한 동일계통 권장

㉯ 보행자 도로변

◦ 건축물의 이격 및 주변과 어울리는 재질과 색채로 조성하여 개방감과 심미적

경관 조성

◦ 공개공지 및 오픈스페이스와 연계하고 자연경관 요소를 도입하여 시각적

쾌적함 도모

㉰ 시가지 경관

◦ 지구내 영남APT에 의한 경관훼손 완화를 위하여 주변 공동주택용지를 15층 이하로 규제하여 원만한 스카이라인 유도

◦ 지구내 중심인 검단사거리 및 완정삼거리 주변의 건축물에 대하여 랜드마크적인 형태유도로 인지성 및 상징성 유도

◦ 건축물의 형태, 재료, 색채 등 획일화 방지를 위하여 블록별로 특성화된 외관형성

유도

㉱ 자연녹지 경관

◦ 고층 건물군(대부분 APT)의 경우 건축물 주변으로 조경공간을 설치하여 위압감을 완화하고 건물사이 개방공간은 낮은 관목의 식재와 낮은 단지시설물(가로 등, 담장, 표지판 등) 설치 유도

㉲ 저층 주거단지

◦ 1종 주거단지의 경우 층수를 3층이하로 계획하고 경사지붕을 권장하여 시각적인 다채로움 조성

◦ 수목의 식재 및 보존으로 수림에 쌓인 전원적인 경관 형성

◦ 동고서저의 자연지형을 고려 블록 간 계획고의 차이를 두어 건축배치에 의한 자연스러운 경관 형성 유도

■ 옥외광고물

- 개별 법률의 개정 등으로 인한 계획과 현실의 불합리로 인하여 기존 옥외광고물에 대한 사항을 삭제하고 현행 옥외광고물법 및 「인천광역시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고 산업 진흥에 관한 조례」에 의해 적용함

■ 기타사항

◦ 본 계획에 별도로 언급되지 않은 사항에 대하여는 기존의 법규나 인천광역시 조례 및 교통영향평가․환경영향평가․에너지사용계획, 군사시설보호구역 등의 협의사항을 준용함

◦ 본 지구단위계획의 일부 규제내용이 기존의 법, 시행령, 시행규칙 등 관련법령의 내용과 서로 다를 경우에는 이들 중 그 규제내용이 강화된 것을 준용함

◦ 기존 건축물 및 획지분할에 따른 특례

- 환지계획에 의해 발생한 최소규모 미달필지에 대해서는 지구단위계획에서 제시한 최소 규모 미달 필지의 적용을 예외로 한다.

- 기존 건축물에 대해서는 건축법 제5조의2 규정에 의거 건축할 수 있다.

- 기존건축물의 용도변경은 지구단위계획의 규정에서 허용한 건축물용도 범위 내에서 변경할 수 있다.

4) 건축물의 용도･형태･배치 등에 관한 계획 : (별표참조)

【별표1】건축물 용도 분류표

【별표2】건축물 배치계획

【별표3】건축물 형태계획

【별표4】건축물 색채계획

【별표5】공개공지 등 대지 내 공지계획

【별표6】차량 및 주차시설 계획

【별표7】보행동선에 관한 계획

【별표8】단지 내 시설물 배치계획

【별표1】건축물 용도 분류표

구 분			허 용 용 도	불 허 용 도		건폐율 (%) 이하	용적률 (%) 이하	높 이
				전층 불허용도	1층불허용도
제1종 일 반 주 거	단독 주택 용지	A-1	◦단독주택 1종 근린생활시설 및 일반음식점 (1층에 한함)	◦허용용도 이외의 용도와 다가구 주택		60	150	3층 이하 (단, 단독주택에 한하여 1층 전부를 피로티구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우 피로티부분을 층수에서 제외)
제2종 일 반 주 거		A-2	◦불허용도 이외의 용도	◦국토의계획 및 이용에 관한법률 및 인천광역시도시계획 조례상 불허용도 ◦공동주택, 공장, 동ㆍ식물원		60	200	5층 이하 (다가구주택 : 3층이하)
	공동 주택 용지	B-1	◦다세대 및 연립주택	◦허용용도 이외의 용도		60	200	4층 이하 (단, 다세대주택 및 연립 주택에 한하여 1층 전부를 피로티구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우 피로티부분을 층수에서 제외)
		B-2	◦연립주택 및 부대복리시설 (주택법 적용)	◦허용용도 이외의 용도		40	150	4층 이하 (단, 연립주택에 한하여 1층 전부를 피로티구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우 피로티부분을 층수에서 제외)
		B-3	◦저층 APT 및 부대복리시설 (주택법 적용)	◦허용용도 이외의 용도		40	150	5층 이하
		B-4	◦중층 APT 및 부대복리시설 (주택법 적용)	◦허용용도 이외의 용도		30	200	10층 이하
제3종 일 반 주 거		B-5	◦고층 APT 및 부대복리시설 (주택법 적용)	◦허용용도 이외의 용도		30	230	15층 이하

주) A-2의 다가구 주택 입지 시 4가구 이하로 제한

B-1의 다세대 주택의 세대수는 8세대 이하로 제한

구 분			허 용 용 도	불 허 용 도		건폐율 (%) 이하	용적률 (%) 이하	높 이
				전층 불허용도	1층불허용용도
준주거	근린 생활 시설 용지	C-1	◦불허용도 이외의 용도	◦국토의계획및이용에관한법률 및 인천광역시도시계획조례상 불허용도 ◦주택(주상복합제외) ◦공장(인천시 도시계획조례 허용용도 제외) ◦자동차 관련시설(주차장, 세차장 제외) ◦동물 및 식물관련시설 (식물관련시설 제외) ◦교정 및 군사시설 중 교정시설, 갱생보호시설 ◦발전시설 중 발전소 ◦교육환경보호구역내 제한용도 (보호구역에 한함) ◦위험물저장 및 처리시설 (주유소, 석유판매소 제외)		60	350	◦7층이하 (15m 이상도로) ◦최저3층 이상규제 (25m이상 도로) ◦6층이하 (15m미만 도로) ◦최저3층 이상권장 (25m미만 도로)
		C-2					150	5층 이하 최저3층(권장)
일반 상업	상업 용지	D-1	◦불허용도 이외의 용도	◦국토의계획 및 이용에 관한법률 및 인천광역시도시계획 조례상 불허용도 ◦주택 (단, 주거용이 9/10 이하로 타용도 복합시 가능) ◦운수시설 (여객자동차터미널 및 화물터미널, 공항시설, 항만시설) ◦공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설(단, 주유소, 석유판매소 제외) ◦자동차 관련시설 (단,주차장 제외) ◦동․식물 관련시설 ◦교정 및 군사시설 중 교정시설, 갱생보호시설 ◦발전시설 중 발전소 ◦의료시설 중 격리병원, 장례식장 (종합병원에 설치하는 장례식장은 제외) ◦1층전면 입면처리 불량업종 (건축자재, 세탁소, 변전소, 양수장, 정수장, 제조업소, 수리점, 의약품 도매점 등)	◦정육점 철물점 난방, 배관 페인트, 세탁소 연탄배급소 장의사 목공소 간판업 염색, 고물상 건축자재 알미늄 샷시업 등 ※단, 정육점, 세탁소에 한하여 도로 전면부가 아닌 경우에 한하여 허용	70	800 (25m 이상 도로)	◦12층이하 (25m이상 도로) ◦최저 3층이상
							500 (25m 미만 도로)	◦7층이하 (25m미만도로) ◦최저 3층이상

주) 생활숙박시설을 100실 이상(연접 또는 분할개발, 용도변경으로 100실 이상이 되는 경우 포함) 건립하고자 하는 경우, 주변 교육․주거환경에 미치는 영향, 입지 타당성, 개발 규모의 적정성 등에 대하여 도시건축공동위원회 심의를 득하여야 함

구  분

허 용 용 도

불 허 용 도

건폐율

(%)

이하

용적률

(%)

이하

높 이

전층 불허용도

1층불허용도

제2종

일 반

주 거

공용의  청사

E-2

◦1종근린생활시설 중
지역자치센터

◦업무시설 중
지방자치단체의 청사

◦노유자시설 중 노인복지시설

◦허용용도 이외의 용도

60

200

5층이하

종교 시설

E-4

◦종교시설 중 종교집회장

◦허용용도 이외의 용도

60

120

3층이하

복지

시설

E-5

◦노유자시설 중

노인회관

◦허용용도 이외의 용도

60

200

4층이하

공공 용지

E-6

◦공공시설 (공공의

목적으로 사용되는 시설)

-문화시설

-교육연구시설

-노유자시설

-운동시설

-업무시설

◦허용용도 이외의 용도

60

200

5층이하

제3종

일 반

주 거

학교

E-1

◦교육연구시설 중 학교

◦허용용도 이외의 용도

40

180

5층이하

복지

시설

E-3

◦노유자시설 중

사회복지시설

◦허용용도 이외의 용도

50

200

5층이하

제2종

일 반

ㆍ

제3종일 반

ㆍ

준주거

지 역

주차장

E-7

◦주차장법 제2조에의

규정에 의한 노외주차장

(주차전용건축물 및

부속용도)

◦지평식 설치시 허용용도

-관리사무소, 주차장의

관리ㆍ운영상 필요한

편의시설

◦주차전용건축물 건축시

허용용도

-주차장으로 사용하는

비율이 건축연면적의

70%이상이어야 함

-단독［43(1),37(3)은 불허］

ㆍ공동주택［10(1)은 불허］

-제1종ㆍ제2종근린생활

시설(안마시술소, 단란

주점, 장의사, 총포사,

종교시설, 옥외골프연습장

제외)

-문화 및 집회시설,

판매시설, 운동시설,

업무시설 또는 자동차

관련시설［43(1),37(3)은

주차장, 세차장만 허용]

중 국토의 계획 및

이용에 관한 법률 및

인천광역시 도시계획

조례상 허용용도

◦교육환경보호구역내 제한용도 (보호구역에 한함)

◦허용용도 이외의 용도

구분	건 폐 율 (%)	용 적 률 (%)	높이
10(1), 66(4)	60	300	5층(20m) 이하
37(3), 41(1)	60	360	15m 이상도로 : 7층(28m) 이하 15m 미만도로 : 6층(24m) 이하

【별표2】건축물 배치계획

용 도	도 면 표 시	건 축 물 의 배 치
단 독 주 택 용 지	A	◦일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 남향배치를 유도하기 위해 정남방향의 인접대지 경계선으로부터 거리를 적용하여 배치(단, 기존건축물이 있는 경우 정북방향의 인접 대지경계선으로부터 거리 적용) ◦2면 이상 도로에 접한 획지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물 전면을 향하도록 하며, 벽면의 방향이 도로의 방향과 일치되도록 배치 ◦남향 또는 남동향 배치가 불가능한 구획도로에 접한 획지는 진입구변으로 옥외주차 및 마당을 설치하여 가능한 한 도로와의 이격 유도 ◦건축한계선 : 15m이상 도로변 2m, 15m미만 도로변 1m지정
공 동 주 택 용 지	B	◦남향배치를 유도하기 위해 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 정남방향의 인접대지 경계선으로부터 거리를 적용하여 배치(단, 24BL 33, 34, 35, 36LT 및 60BL 2LT 경우 정북방향의 인접대지 경계선으로부터 거리 적용) ◦광로변 교통소음 등을 고려하여 건축물 직각 배치 권장 ◦건축한계선을 지정하여 보행공간의 활용 및 건축물 전면 개방감이 확보 되도록 유도 -25m이상 도로변 3m, 25m미만~15m이상 도로변 2m, 15m미만 도로변 1m (단 환경영향평가협의사항인 대로변 공동주택은 10m이상 건축선 이격, 대로변 연립 및 다세대주택은 3m이상 건축선을 이격 할 것) ◦아파트의 층수는 변화 있는 층수 배치로 경관 및 식별성이 제고될 수 있도록 권장
근 린 생 활 시 설 및 상 업 용 지	C D	◦건축물의 주된 벽면 방향은 접한 전면가로의 방향과 일치 ◦2이상의 도로와 면하고 있는 대지는 건축물 전면의 도로 폭이 넓은 도로를 향하도록 할 것 ◦건축한계선을 지정하여 보행공간의 활용 및 건축물 전면 개방감이 확보되도록 설정 -25m이상 도로변 3m, 25m미만~15m이상 도로변 2m, 15m미만 도로변 1m 지정 ◦상업과 근린생활시설이 인접(BL67,68,69,70)한 보행자도로변 양측에 보행환경 향상을 위해 벽면한계선 2m(1층에 한함)를 지정
학 교	E-1	◦건축물의 벽면을 도로와 평행하게 배치하도록 할 것(권장) ◦간선가로(폭25m이상)변에는 가능한 건축물(교실 등)을 배치하는 것을 지양할 것(권장)
공 공 청 사	E-2	◦위계가 높은 도로에 면하여 건축물 전면을 향하도록 권장하며, 주차장 및 차량출입구 등 옥외공간을 공동으로 활용하도록 권장 ◦건축한계선 : 1m지정
사 회 복 지 시 설	E-3	◦위계가 높은 도로에 면하여 건축물 전면을 향하도록 할 것(권장) ◦건축한계선 : 15m이상 도로변 2m, 15m미만 도로변 1m 지정
주차장 시 설	E-7	◦건축물의 주된 벽면 방향은 접한 전면가로의 방향과 일치 ◦2이상의 도로와 면하고 있는 대지는 건축물 전면의 도로 폭이 넓은 도로를 향하도록 할 것 ◦건축한계선을 지정하여 보행공간의 활용 및 건축물 전면 개방감이 확보되도록 설정 -25m 이상도로: 3m, 25~20m도로: 2m, 15m 미만도로: 1m

【별표3】건축물 형태계획

용 도	도 면 표 시	건 축 물 의 형 태 및 외 관
단독 주택 용지	A	◦지붕의 형태는 경사지붕(지붕면적의 70% 이상을 경사지붕으로 설치)을 설치토록하며, 경사지붕의 구배는 3/10∼7/10 ◦옥상의 이용 -옥상물탱크를 FRP조로 설치할 경우 조적 등으로 구획하여 보이지 않게 할 것. (단, 단독, 다세대, 연립의 경우 옥상이나 옥탑에 물탱크 설치 금지) ◦담장 및 대문 -담장 및 대문은 가로공간의 개방성을 확보하고 단독주택의 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.5m 이하로 규제 -담장과 대문의 형태는 투시형, 폐쇄형(넝쿨식재)을 활용하도록 권장 ◦건축물의 외벽은 블록별로 유사한 재료를 사용 권장(외벽색상은 원색사용 지양) ◦건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니 되며 의장, 재료, 색채에 있어 3면 이상의 벽면에서 통일성을 유지하여야 함 ◦대지를 기준으로 북쪽에 도로가 면해 있을 경우 설비배관 설치는 노출을 자재하고 가능한 측면벽 이용 권장
공동 주택 용지	B	◦시각적 개방감 부여 및 심리적 중압감 배제 등을 위해 주동의 최대길이를 80m 이내로 제한 ◦지붕 -지붕형태는 경사지붕 설치를 원칙으로 함 -경사지붕은 건축물 지붕면적의 70%이상을 경사지붕으로 설치 -경사지붕의 설치시 구배는 3/10~7/10 -경사지붕 설치시 옥상의 설비기기 등 경관불량요소는 건축물 전면에서 보이지 않도록 설치 ◦담장 -블록 외곽도로에 면한 단지경계부에 단지의 관리와 안전을 위해 투시형이나 폐쇄형 (넝쿨식재) 담장으로 1.5m 이하로 설치 ◦B-1의 대지가 북쪽에 있는 도로와 면해 있을 경우 설비배관 설치는 노출을 자재하고 측면벽 이용 권장
근린 생활 시설 및 상업 용지	C D	◦입면형태 -25m 이상의 간선도로변에 접하는 대지내의 건축물은 입면형태가 주변건축물들과 조화를 이룰 수 있도록 유도 ◦건축물의 입면 -25m 이상 간선도로변에 접한 대지의 건축물의 1층 전면의 셔터는 벽면의 50% 이상을 투시형으로 설치(상업용지에 한함)
주차장 시설	E-7	◦건축물의 외벽 -건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건물전면화 측후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함 -동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 함 -주차용도층의 외벽은 차량이 노출되지 않도록 하고, 자동차 배기가스 등이 자연적으로 배출되도록 밀폐시키지 않도록 하여야 함 -주변 가로망과 일관된 통경축이 형성되도록 하여 건축물 입지로 인한 폐쇄감이 들지 않도록 하여야 함 ◦가로변 및 공지 등 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가

【별표4】건축물 색채계획

용 도	도 면 표 시	건 축 물 의 형 태 및 외 관
단 독 주 택 용 지	A	◦가능한 파랑색, 회색, 녹색, 적황색 계통 등의 색을 사용하고 활동적이고 따뜻하고 산뜻하며 주의도가 높은 배색이 되도록 함. ◦건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용 ◦검정색 계통의 벽돌사용을 지양하며 밝고 명랑한 분위기의 도시경관 형성 ◦지붕의 색과 담장(울타리)을 동일계통 색채 사용(권장)
공 동 주 택 용 지	B	◦가능한 파랑색, 회색, 녹색, 적황색 계통 등의 색을 사용하고 활동적이고 따뜻하고 산뜻하며 주의도가 높은 배색이 되도록 함. ◦간선변 고층아파트 - 간선도로변과 사업지구 진입부를 강조할 수 있는 Landmark기능 및 단지 내 쾌적한 분위기 조성을 위하여 밝고 명랑한 색조계열 사용 - 활동적이고 따뜻하고 산뜻하며 주의도가 높은 배색 - 사업지구의 상징적인 부분으로 진입부의 이미지와 친근감이 있도록 계획 ◦내부 저층․중층아파트, 다세대 및 연립, 연립주택 - 주변의 안정된 주거환경 분위기 조성을 위하여 침착한 색조계열 사용 - 자연경관과의 조화를 고려하여 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용토록 권장 ◦지붕의 색과 담장(울타리)을 동일계통 색채 사용(권장)
근 린 생 활 시 설 및 상 업 용 지, 주차장 시 설	C D E-7	◦가능한 파랑색, 회색, 녹색, 적황색 계통 등의 색을 사용하고 활동적이고 따뜻하고 산뜻하며 주의도가 높은 배색이 되도록 함. ◦주활동 으로서 밝고 명량한 색조계열을 사용하며, 원색의 사용을 금함 (강조색은 가능) ◦건축물의 전면색채는 동일용도의 인접 건축물과는 동일계통의 색채를 사용하여 식별성 강화 ◦외벽의 색채는 「인천광역시 도시디자인 가이드라인」과 「인척광역시 색채 디자인 기본계획」의 범위 내에서 주변지역과 어울리는 색채사용(E-7에 한함)

※ 색채의 분류

∙색채의 분류는 주조색, 보조색, 강조색 등 3가지로 분류하며, 이들 색채의 적절한 사용을 통하여

다양하면서도 통일감 있는 도시환경이 조성될 수 있도록 함

- 주조색 : 대상지내 건축물의 도로변에 접하는 가장 잘 보이는 면에 배색되어 시각적 인상을

결정하는 색으로서 외벽 면적의 70%이상을 차지

- 보조색 : 주조색 보다는 좁은 면적에 배색되어 주조색 및 전체적인 조화를 이루는 색으로서

외벽면적의 30%를 차지

- 강조색 : 건축물의 선이나 점같이 매우 좁은 면의 특히 강조할 곳에 배색되어 주조색이나

보조색과 강한 대비를 이루 면서 전체에 활력을 주고 변화를 주는 색이며 외벽면적의

10%미만을 차지

【별표5】공개공지 등 대지 내 공지계획

용도	도 면 표 시	대지내 공지에 관한 계획
단 독 주 택 용 지	A	전 면 공 지	◦인도부속형 전면공지의 경우 전면인도와 동일한 포장재료 및 패턴사용하고 보행에 장애가 되는 시설물(화단, 담장, 노상주차장 등) 설치를 금지하며 인접 보도와 같은 높이로 조성 ◦차도부속형 전면공지의 경우 전면차도와 단차를 없애고 동일한 포장재료 사용등으로 차량통행의 장애요소 제거 ◦전면공지 지정시 지상에 대한 공공의 이용권을 확보하고 지하는 민간개발이 가능하도록 허용
		대지내 조 경	◦조경수는 인천광역시 시화인 장미, 서구의 구목인 은행나무 권장
공 동 주 택 용 지	B	전 면 공 지	◦인도부속형 전면공지의 경우 전면인도와 동일한 포장재료 및 패턴사용하고 보행에 장애가 되는 시설물(화단, 담장, 노상주차장 등) 설치를 금지하며 인접 보도와 같은 높이로 조성토록 유도 ◦차도부속형 전면공지의 경우 전면차도와 단차를 없애고 동일한 포장재료 사용 등으로 차량통행의 장애요소 제거 ◦전면공지 지정시 지상에 대한 공공의 이용권을 확보하고 지하는 민간개발이 가능하도록 허용
		대지내 조 경	◦각 아파트단지의 녹지면적은 30% 이상으로 확보하여 조경 식재 ◦12m이상의 도로변(공동주택지내)대지에서 주택법 주택건설기준 등에 관한 규정 제29조에 의해 설치하는 조경시설을 지정한 곳은 공공이 24시간 이용 가능한 가로변 소공원(쌈지공원 - Pocket park)으로 조성 권장 - 쌈지공원을 조경시설로 조성시 45㎡이상 설치
근 린 생 활 시 설 및 상 업 용 지, 주차장 시 설	C D E-7	전 면 공 지	◦인도부속형 전면공지의 경우 전면인도와 동일한 포장재료 및 패턴사용하고 보행에 장애가 되는 시설물(화단, 담장, 노상주차장 등) 설치를 금지하며 인접 보도와 같은 높이로 조성 ◦차도부속형 전면공지의 경우 전면차도와 단차를 없애고 동일한 포장재료 사용 등으로 차량통행의 장애요소 제거 ◦전면공지 지정시 지상에 대한 공공의 이용권을 확보하고 지하는 민간개발이 가능하도록 허용 ◦가능한 모퉁이 변을 공개공지로 확보(권장)하여 이용자의 보행환경 활성화 및 휴게공간, 쉼터 역할을 유도 ◦공개공지는 최소면적 45㎡이상으로 확보 ◦공개공지의 설치형태는 피로티 구조(1층 높이 4m이상), 쌈지공원구조 등 다양한 형태로 조성 가능 ◦공개공지의 조성은 전면의 인도 및 전면공지와 조성형태를 통일시켜서 조성하게 하며, 인접대지의 공개공지나 쌈지공원이 있는 경우에는 연계 조성을 권장
		대지내 조 경	◦조경수는 인천광역시 시화인 장미, 서구의 구목인 은행나무 권장

【별표6】차량 및 주차시설 계획

용 도	도 면 표 시	차량 및 주차에 관한 계획
단 독 주 택 용 지	A	차량 동선	◦개별필지의 진출입은 연접 도로중 폭이 좁은 도로에서의 진출입 권장 ◦차량의 진출입으로 인한 혼잡이 예상되는 가구의 장․단변 교차로 부근에 차량출입 불허구간 지정 ◦ 차량출입불허구간 -20m이상의 주택용지, 교차로 측단, 버스정류장, 횡단보도, 육교 등으로 부터 10m이내 구간(단, 필지의 규모가 협소하여 차량출입이 불가피한 경우에는 예외를 인정)
		주차 시설	◦도로와 접하는 획지 2개소당 1개소의 공동주차출입구 설치를 권장하며, 획지당 최소 3m이상 확보 ◦복합주택의 경우 주차장 설치기준을 강화하여 법정주차면수에 1면을 추가적 으로 확보 ◦A-2의 다가구 건축시 가구당 1대 이상 주차시설 확보
공 동 주 택 용 지	B	차량 동선	◦차량출입구는 단지별로 12개씩만 허용함으로써 차량 혼잡방지 및 보행자의 안전을 도모 ◦단지내 동선을 Cluster 형식으로 계획하여 통과교통을 배제하고, 차량동선과 보행동선과의 상충을 최소화 ◦원활한 진출입이 이루어지도록 진출입구는 외곽도로와 직각 교차되로록 하며, 교차부에서 30m이상 이격하여 배치 ◦단지내 도로는 차량출입구에서 단지외곽도로와 T형 교차를 원칙으로 하며, 차량출입구가 타 단지의 차량출입구와 30m이상 거리를 유지하지 못하는 경우에는 +자형 교차를 유도
		주차 시설	◦B-1의 다세대, 연립주택은 세대당 1대이상 주차시설 확보 ◦공동주택의 부설주차장은 주택건설기준 등에 관한 규정에 제시한 설치 기준을 적용 ◦지하주차장은 아파트와 직접 연결되도록 지하통로를 설치(권장), 자연채광 가능토록 조성 ◦지상주차장 넓은 경우의 설치시 주차장 사이에는 식재 권장
근 린 생 활 시 설 및 상 업 용 지, 주차장 시 설	C D E-7	차량 동선	◦20m폭 이상의 도로에서 주차출입은 원칙적으로 금지하며 부득이하게 주차출입구를 설치할 경우 공동주차통로 설치(통로의 폭은 대지경계선에서 각각 3m이상 확보, 단 마전동 1020-5번지 일부구간에 한하여 차량진출입 허용) ◦20m폭 이상의 도로가 교차하는 교차가각부의 경우 각 15m구간에서의 주차출입을 금지 ◦통로주차램프 및 카 엘리베이터의 시작부분은 도로와 접하는 건축선에서 최소 3m이상 이격시켜 대기주차에 의한 보행 장해 방지
		주차 시설	◦인천시 주차장설치 및 관리조례를 준용함 ◦300㎡이하의 대지가 옥외주차장을 설치할 경우 2개 대지별로 공동으로 주차장 설치를 유도하여 주차장의 효율을 높이고 주차출입구의 개소 축소 ◦주차장의 용도를 설치할 경우 주차장외 용도 이용을 위한 주차공간을 구분되게 설치하여야 함(E-7에 한함)

【별표7】보행동선에 관한 계획

구 분	보 행 동 선 에 관 한 계 획
보 행 자 전용도로	◦차량의 통행이 전혀 허용되지 않는 도로로서 독특한 장식, 포장패턴이나 상징적인 환경장치물 설치를 유도하여 장소성과 활동성을 제고 ◦녹지조성보다는 포장 및 시설물 위주로 설치하고 인접 대지내공지 및 전면공지와 연계조성
보 차 혼용도로	◦보행자 전용도로에 접해 있는 획지 인근에 차량진입을 위해 지정 ◦보행자 전용도로와 일체형으로 조성
공 공 보행통로	◦공공성이 있는 건축물에는 장애인 램프설치를 고려 대지의 높이와 주출입구의 높이 차를 15㎝ 이내로 권장

【별표8】단지 내 시설물 배치계획

구 분	단지내 시설물 배치계획
가 로 시설물	◦가로시설물의 형태, 크기, 배치, 구조 및 재료는 주위환경과 어울리도록 설계 권장 ◦보행이나 교통흐름에 지장을 초래하지 않도록 하며 특히 장애인을 위한 편익시설 설치 권장 ◦대중인식도가 높은 옥외시설물 또는 안내판 등의 시설물은 지역적 특성을 고려하여 설치 권장 ◦상호보완적 가로시설물을 집합시켜 여러 기능을 갖도록 설계 ◦형태 상호간에 통일성, 시각적 이미지 제고 등을 통하여 가로 장치물 설계
식 재	◦지역 특성 및 계절적인 특징을 나타내는 수종을 선택하여 가로별로 특징적 경관을 연출하도록 식재 ◦서구의 구목인 은행나무 등의 식재 권장 ◦차도로부터 0.5m, 건물외벽으로부터 2∼3m 이상 띄어서 식재 권장 ◦도로 교차점 주변은 운전자의 시야 확보를 위해 좌우 20m의 구간내에 수목의 식재 금지
포 장	◦간선도로 및 이면도로 - 변화가 적고 보수가 용이하며 차량의 하중에 견딜 수 있는 내구성 재료의 사용 권장 - 재료는 아스팔트 및 유색아스팔트 사용 권장 ◦보 도 - 보행의 지루함을 해소할 수 있는 다양한 패턴의 블록 사용 권장 - 포장구획을 소단위로 하여 친근감 유지 ◦연 석 - 횡단로 등에서는 경사면으로 처리 - 재료는 화강석(인조화강석)등 차량에 의해 파손되지 않는 재료 사용 권장
조 명 시 설	◦가로등 - 도로의 교통량, 도로 폭, 바닥포장의 재질, 건축물의 재질(반사정도) 등을 고려 하여 높이, 위치, 밝기 등을 결정하여 설치 권장 ◦보행등 - 연속적으로 일정한 조도를 유지하도록 하며, 가급적 보도 폭 전체로 빛이 닿도록 권장
기 타 사 항	◦육교, 계단, 경사로의 설치 및 조명시설, 옥외가로시설물 등 본 계획에서 정하지 않은 사항은 제반 관련규정의 기준을 준용토록 함(장애인⋅노인⋅임산부 등의 편의 증진 보장에 관한 법률, 도로구조령의 도로조명 시설기준, 옥외광고물법, 「인천광역시 상징물관리 조례」