서구 지구단위계획 결정 현황

5. 검단1지구 지구단위계획구역

(구획정리사업)

5. 검단1지구 지구단위계획구역(구획정리사업)

가. 변경연혁

고시일	고시번호	주요변경사항	비고
´95. 11. 17.	인천광역시고시 제1995-218호	◦토지구획정리사업 결정고시
´99. 2. 23.	인천광역시고시 제1999-18호	◦상세계획구역 결정
´99. 6. 23.	인천광역시고시 제1999-80호	◦도시계획시설 변경
´99. 9. 28.	인천광역시고시 제1999-127호	◦지구단위계획구역 변경 및 지적승인고시
´00. 10. 21.	인천광역시고시 제2000-185호	◦용도지역, 지구단위계획구역 및 계획 변경
´03. 6. 23.	인천광역시고시 제2003-117호	◦용도지역, 지구단위계획구역 및 계획 변경
´04. 6. 14.	인천광역시고시 제2004-102호	◦단독주택용지(A-1) 허용용도 변경 ◦교육연구 및 복지시설용지(D-3) 신설
´06. 5. 15.	인천광역시고시 제2006-78호	◦공공청사 신설 및 지구단위계획 변경
´07. 2. 20.	인천광역시고시 제2007-38호	◦지구단위계획구역 변경 및 용도지역 변경
´07. 7. 2.	인천광역시고시 제2007-131호	◦도로 변경 및 획지 및 건축물 등에 관한 부분 변경
´09. 7. 27.	인천광역시고시 제2009-235호	◦구역, 용도지역, 도시계획시설 변경 및 지구단위계획 변경
´09. 4. 20.	인천광역시공고 제2009-457호	◦토지구획정리사업 사업시행(변경)인가
´09. 7. 17.	인천광역시고시 제2009-835호	◦토지구획정리사업 사업시행(변경)인가
´09. 12. 22.	인천광역시 종합건설본부공고 제2009-262호	◦환지처분 공고
´10. 10. 18.	인천광역시고시 제2010-297호	◦도로 변경 및 획지 및 건축물 등에 관한 부분 변경
´12. 1. 30.	인천광역시고시 제2012-18호	◦소로3-21호선 폐지 및 사회복지시설 신설 ◦획지 및 건축물 등에 관한 부분 변경
´13. 12. 9.	서구고시 제2013-118호	◦도로, 공공청사 변경 및 획지 및 건축물 등에 관한 부분 변경
´15. 7. 8.	서구고시 제2015-102호	◦단독주택용지(A-1) 분할가능 획지면적 변경 ◦상업용지(C-2 용도) 오기정정
´15. 10. 26.	인천광역시고시 제2015-276호	◦주차장시설용지(E-1) 신설
´16. 8. 1.	서구고시 제2016-107호	◦사회복지시설 폐지 및 보건소 신설
´16. 8. 16.	서구고시 제2016-117호	◦서구고시제2016-107호 오기정정
´16. 11. 14.	서구고시 제2016-157호	◦단독주택용지 획지분할(가구5 획지1→1-1,1-2,1-3)
´16. 12. 26.	서구고시 제2016-171호	◦단독주택용지 획지분할(가구3 획지13→13-1,13-2)
´17. 7. 24.	서구고시 제2017-95호	◦단독주택용지 획지분할(가구20 획지10→10-1,10-2)
´18. 12. 31.	인천광역시고시 제2018-348호	◦획지 및 건축물 등에 관한 부분 변경 ◦용적률 변경
´20. 5. 25.	서구고시 제2020-81호	◦체육시설(다목적체육관) 신설 및 지구단위계획 변경
´21. 5. 10.	서구고시 제2021-90호	◦단독주택용지 12번 가구 2번 획지 제척
´21. 11. 10.	서구고시 제2021-186호	◦지구단위계획구역 변경 및 지구단위계획 변경
´25. 11. 3.	서구고시 제2025-208호	◦‘국토지리정보원 고시 제2025-3340호(2025. 7. 14.)’로 공원 명칭 변경
´26. 2. 9.	서구고시 제2026-25호	◦단독주택용지 획지분할 (A-1 20가구 2획지, A-2 37가구 8획지)

나. 지구단위계획에 대한 결정

1) 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정 조서

가) 지구단위계획 구역 결정조서

도면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
-	검단1지구 지구단위계획구역	서구 금곡동, 마전동 일원	405,986.8

다. 토지이용 및 시설에 대한 결정

1) 용도지역에 관한 결정조서

구분		면 적(㎡)	구 성 비(%)	비 고
계		405,986.8	100.0
주거지역	제1종일반주거지역	79,003.9	19.4
	제2종일반주거지역	248,661.9	61.3
	제3종일반주거지역	41,216.0	10.2
	준주거지역	25,105.0	6.2
일반상업지역		12,000.0	2.9

2) 도시기반시설에 관한 결정조서

가) 교통시설

■ 도로 총괄표

유 별	합 계			1 류			2 류			3 류			가각 및 완화차로
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	51	7,981	68,426.8	5	887	8,870.0	29	5,431	43,934.0	17	1,663	11,882.6	-	-	3,740.2
대로	2	162	422.0	-	-	-	-	-	-	2	162	379.0	-	-	43.0
중로	4	502	6.321.9	-	-	-	1	66	990.0	3	436	5,232.0	-	-	99.9
소로	45	7,317	61,682.9	5	887	8,870.0	28	5,365	42,944.0	12	1,065	6,271.6	-	-	3,597.3

■ 도로 결정조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	3	58	25~30 (3.5)	주간선도로	8,510 (82)	동측지구계 (마전동 290-17)	광로3-23호선 (불로동 326-4)	일반 도로		´98.6.12.
기정	대로	3	61	25~37 (3.5)	보조간선도로	4,440 (80)	광로 3-23호선	대로 3-59호선	〃		´98.6.12.	검단16호공원 중복결정 (면적 553㎡)
기정	중로	2	228	15	〃	66	대로 3-61호선	중로 3-79호선	〃		〃
기정	중로	3	79	12	〃	262	중로 2-228호선	마전동 899-4	〃		〃
기정	중로	3	80	12	〃	36	대로 3-61호선	소로 2-12호선	〃		´99.6.17.
기정	중로	3	171	12	〃	138	대로 3-61호선	소로 1-1호선	〃		〃
기정	소로	1	1	10	국지 도로	262	중로 3-171호선	중로 3-79호선	〃		〃
기정	소로	1	2	10	〃	123	대로 3-58호선	소로 2-21호선	〃		〃
기정	소로	1	3	10～13	〃	280	대로 3-58호선	소로 2-19호선	〃		〃
기정	소로	1	4	10	국지 도로	55	중로 1-115호선	소로 3-16호선	일반 도로		〃
기정	소로	1	5	10	〃	167	소로 2-12호선	소로 2-9호선	〃		〃
기정	소로	2	1	8	〃	230	대로 3-61호선	소로 2-4호선	〃		〃
기정	소로	2	2	8	〃	156	중로 3-171호선	소로 2-1호선	〃		〃
기정	소로	2	3	8	〃	151	소로 1-1호선	소로 2-23호선	〃		〃
기정	소로	2	4	8	〃	311	중로 2-218호선	소로 1-1호선	〃		〃
기정	소로	2	5	8	〃	320	소로 2-12호선	소로 2-5호선	〃		〃
기정	소로	2	6	8	〃	18	중로 3-79호선	소로 2-5호선	〃		〃
기정	소로	2	7	8	〃	38	소로 1-5호선	소로 2-5호선	〃		〃
기정	소로	2	9	8	〃	173	중로 3-79호선	소로 2-21호선	〃		〃
기정	소로	2	10	8	〃	112	소로 2-9호선	소로 2-24호선	〃		〃
기정	소로	2	11	8	〃	299	소로 1-5호선	소로 2-5호선	〃		〃
기정	소로	2	12	8	〃	379	소로 1-5호선	소로 2-5호선	〃		〃
기정	소로	2	13	8	〃	40	대로 3-61호선	소로 2-12호선	〃		〃
기정	소로	2	14	8	〃	121	대로 3-58호선	소로 1-2호선	〃		´95.11.17
기정	소로	2	15	8	〃	260	소로 1-2호선	소로 1-3호선	〃		〃
기정	소로	2	16	8	〃	250	소로 1-2호선	소로 1-3호선	〃		〃
기정	소로	2	17	8	〃	103	소로 1-2호선	소로 2-18호선	〃		〃
기정	소로	2	18	8	〃	161	소로 2-16호선	소로 2-21호선	〃		〃
기정	소로	2	19	8	〃	249	소로 2-18호선	소로 2-21호선	〃		〃
기정	소로	2	20	8	〃	145	소로 2-21호선	소로 2-19호선	〃		〃
기정	소로	2	21	8	〃	648	소로 1-2호선	마전동 1046	〃		〃
기정	소로	2	22	8	〃	166	소로 1-3호선	소로 2-21호선	〃		〃
기정	소로	2	23	8	〃	157	소로 2-1호선	소로 2-3호선	〃		〃
기정	소로	2	24	8	〃	149	소로 2-11호선	소로 2-10호선	〃		〃
기정	소로	2	25	8	〃	290	소로 2-11호선	마전동 1032	〃		〃
기정	소로	2	26	8	국지 도로	36	소로 2-25호선	소로 2-11호선	일반 도로		´99.6.17.
기정	소로	2	27	8	〃	35	대로 3-58호선	소로 2-15호선	〃		〃
기정	소로	2	28	8	〃	250	소로 2-15호선	소로 2-15호선	〃		〃
기정	소로	2	29	8	〃	118	중로 2-218호선	소로 2-1호선	〃		´00.10.16.
기정	소로	3	9	6	〃	59	소로 2-12호선	소로 3-11호선	〃		´99.6.17.
기정	소로	3	10	6	〃	113	소로 2-14호선	소로 3-9호선	〃		〃
기정	소로	3	11	6	〃	173	소로 1-2호선	소로 2-12호선	〃		〃
기정	소로	3	12	6	〃	37	소로 2-11호선	소로 2-21호선	〃		〃
기정	소로	3	15	6	〃	138	소로 2-22호선	소로 3-16호선	〃		〃
기정	소로	3	16	6	〃	232	소로 1-4호선	소로 2-21호선	〃		〃
기정	소로	3	17	6	〃	117	소로 2-22호선	소로 3-16호선	〃		〃
기정	소로	3	18	6	〃	38	중로 1-115호선	소로 3-16호선	〃		〃
기정	소로	3	19	6	〃	74	소로 2-22호선	소로 3-16호선	〃		〃
기정	소로	3	23	5	〃	28	소로 3-20호선	소로 2-12호선	〃		-
기정	소로	3	20	5	특수 도로	21	대로 3-58호선	소로 3-23	보행자 전용 도로		〃
기정	소로	3	22	4	〃	35	대로 3-58호선	소로 2-15호선	“		〃

■ 주차장 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의세분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
기정	1	주차장	노외주차장	마전동 908-3	2,589.4	´99.6.23.
기정	2	주차장	노외주차장	마전동 928-16	1,037.7	´99.6.23.

나）공간시설

■ 공원 결정조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의세분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
기정	26	금곡공원	어린이공원	금곡동 727-8	3,753.7	´95.11.17.
기정	27	아랫장공원	어린이공원	마전동 907	4,606.2	´95.11.17.
기정	28	원현공원	어린이공원	마전동 929-1	2,662.5	´95.11.17.
기정	29	윗장공원	어린이공원	마전동 906	4,048.0	´95.11.17.

■ 녹지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의세분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
기정	1	녹 지	완충녹지	마전동 922-1	199.8	´99.6.17.
기정	2	녹 지	완충녹지	마전동 926-2	190.1	´99.6.17.
기정	3	녹 지	완충녹지	금곡동 722-1	409.0	´00.10.16.

다）공공․문화체육시설

■ 학교 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
기정	2	학 교	초등학교	금곡동 721-1,721-2	12,930.2	´95.11.17.
기정	3	학 교	중 학 교	마전동 908-1,908-2	19,471.9	´95.11.17.

■ 공공청사 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
기정	D-4	공공청사	동사무소	마전동 927-4	3,572.1	´06.5.15.
기정	D-5	공공청사	보건소	금곡동 736-6	331.0	´16.8.1.

■ 체육시설 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
기정	1	체육시설	다목적체육관	마전동 905-6,-7	1,265.3	´20.5.25.

라. 획지 및 건축물 등에 대한 결정

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

■ 단독주택용지(A-1용도)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		분할가능 획 지 수
			위치	면 적(㎡)
A-1	3	7,808.9	1-1	350.9	-
			1-2	350.8	-
			2	147.8	-
			3	143.4	-
			4	253.2	-
			5	43.7	-
			6	274.9	-
			7-1	264.6	-
			7-2	529.0	-
			7-3-1	462.7	-
			7-3-2	518.3	-
			7-4-1	257.8	-
			7-4-2	257.8	-
			7-4-3	257.7	-
			8	360.0	-
			9-1	213.6	-
			9-2	285.0	-
			10-1	477.2	-
			10-2	477.0	-
			11	247.4	-
			12	153.3	-
			13-1	248.9	-
			13-2	248.8	-
			14-1	328.3	-
			14-2	328.4	-
			14-3	328.4	-
	4	2,047.6	1-1	268.0	-
			1-2	267.9	-
			1-3	266.1	-
			2-1	220.5	-
			2-2	221.4	-
			2-3	211.2	-
			2-4	211.0	-
			3	381.5	-
A-1	5	5,752.0	1-1	348.1	-
			1-2	425.0	-
			1-3	191.1	-
			2-1-1	264.6	-
			2-1-2	264.5	-
			2-2	328.0	-
			2-3	227.4	-
			2-4	227.0	-
			4-1	197.2	-
			4-2	310.7	-
			5	283.8	-
			6-1	270.6	-
			6-2	270.5	-
			7-1	419.4	-
			7-2	391.0	-
			8	302.7	-
			9	279.2	-
			10	435.7	-
			11	315.5	-
	10	2,562.1	1	72.4	-
			2-1	342.8	-
			2-2	465.4	-
			2-3	465.4	-
			3	407.3	-
			4-1	341.0	-
			4-2	467.8	-
	11	2,985.4	1-1-1	396.6	-
			1-1-2	397.1	-
			1-2	397.8	-
			1-3	330.0	-
			2	232.3	-
			3	382.7	-
			4-1	324.6	-
			4-2	282.6	-
			4-3	241.7	-
	12	1,450.5	1-1	232.8	-
			1-2	259.1	-
			1-3	437.1	-
			3	257.9	-
			4	51.1	-
			5	177.1	-
			8	35.4	-
A-1	13	2,265.9	1-1	342.8	-
			1-2	348.1	-
			2	272.3	-
			3-1	287.2	-
			3-2	287.6	-
			4	304.7	-
			5	205.7	-
			6	217.5	-
	15	1,887.3	1	437.7	-
			2-1	281.6	-
			2-2	281.6	-
			3-1	518.9	-
			3-2	326.3	-
			4	41.2	-
	16	1,238.8	2	1,100.0	-
			4	138.8	-
	17	1,900.3	1	367.0	-
			2	231.6	-
			3	200.0	-
			4	374.2	-
			5-1	222.1	-
			5-2	273.1	-
			5-3	232.3	-
	18	3,602.4	1-1	279.7	-
			1-2	279.7	-
			1-3	279.8	-
			1-4	325.4	-
			1-5	311.1	-
			1-6	294.6	-
			1-7	294.5	-
			1-8	278.3	-
			2-1	303.8	-
			2-2	303.9	-
			2-3-1	275.6	-
			2-3-2	376.0	-
A-1	20	5,022.6	1	268.1	-
			2-1	375.0	-
			2-2	659.0	-
			2-3	488.4	-
			3	264.1	-
			4-1	286.1	-
			4-2	222.8	-
			6-1	249.0	-
			6-2	263.2	-
			7	244.5	-
			8	496.1	-
			9	312.4	-
			10-1	366.7	-
			10-2	196.3	-
			11	330.9	-
	21	3,997.4	1-1	258.7	-
			1-2	258.6	-
			1-3	258.7	-
			2-1	236.1	-
			2-2	236.0	-
			2-3	237.0	-
			3-1	271.7	-
			3-2	272.0	-
			4	223.1	-
			5-1	271.6	-
			5-2	271.5	-
			5-3	271.7	-
			6-1	371.5	-
			6-2	330.5	-
			7	228.7	-
	22	2,136.2	1	500.9	-
			2	231.2	-
			3	1018.9	-
			4	248.7	-
			5	136.5	-
	23	3,152.3	1-1	329.4	-
			1-2	329.4	-
			1-3	289.3	-
			2	220.5	-
			3	317.4	-
			4	238.3	-
			5	176.2	-
			6	121.0	-
			7	187.9	-
			8-1	268.3	-
			8-2	277.6	-
			8-3	397.0	-

■ 단독주택용지(A-2용도)

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		분할가능 획 지 수
			위 치	면 적(㎡)
A-2	2	1,318.5	3	660.9	-
			4	657.6	-
	6	3,959.5	1	165.3	-
			3	109.9	-
			4	711.4	-
			5	878.4	-
			6	1,085.0	-
			7-1	336.4	-
			7-2	336.4	-
			7-3	336.7	-
	28	1,797.4	3	395.1	-
			4	566.9	-
			5	835.4	-
	30	3,532.2	1	154.4	-
			2	772.5	-
			3	194.1	-
			4	195.2	-
			5	314.9	-
			7	151.4	-
			8	147.6	-
			9	236.5	-
			10	174.1	-
			11	157.5	-
			12	251.8	-
			13	181.2	-
			14	280.8	-
			16	320.2	-
A-2	37	6,004.3	1	242.8	-
			2	182.6	-
			3	357.1	-
			4	298.8	-
			5	260.2	-
			6	269.0	-
			7	255.2	-
			8-1	390.5	-
			8-2	311.5	-
			8-3	398.2	-
			9	238.0	-
			10	328.5	-
			11	321.3	-
			12	390.4	-
			13	267.9	-
			14	273.3	-
			15	257.3	-
			16	280.1	-
			17	300.6	-
			18	381.0	-
	38	4,011.5	1-1	346.7	-
			1-2	409.4	-
			2	247.2	-
			3	356.3	-
			4	242.7	-
			5	488.4	-
			6	272.3	-
			7	237.4	-
			8	358.5	-
			9	637.6	-
			10	155.8	-
			11	259.2	-
	39	3,079.3	1	1,222.0	-
			2	231.9	-
			3	477.4	-
			4	516.9	-
			5	313.6	-
			6	210.3	-
			7	107.2	-
A-2	40	1,806.6	1	287.6	-
			2	183.0	-
			3	232.7	-
			4	238.6	-
			5-1	601.3	-
			5-2	263.4	-
	41	3,211.7	1	201.4	-
			2	197.3	-
			3	188.6	-
			4	258.8	-
			5	155.5	-
			6	210.6	-
			6-1	176.7	-
			6-2	235.5	-
			6-3	199.5	-
			6-4	199.4	-
			7	298.3	-
			9	312.2	-
			10	207.2	-
			11	267.2	-
			12	103.5	-
	43	689.7	6	689.7	-
	44	4,072.2	1	208.6	-
			2	179.3	-
			3	136.4	-
			4	134.4	-
			5	195.1	-
			13	214.3	-
			14	183.7	-
			16	244.2	-
			17	168.0	-
			18	184.9	-
			19	147.5	-
			20	150.1	-
			21-1-1	263.8	-
			21-1-2	336.7	-
			21-2	327.4	-
			22	659.6	-
			23	338.2	-

■ 공동주택용지(B-1용도)

도면 표시	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		분할가능 획 지 수
			위치	면적(㎡)
B-1	36	2,201.5	1	440.0	-
			2	284.2	-
			3	414.9	-
			4	501.0	-
			7	437.9	-
			8	123.5	-
	44	2,532.1	24	139.4	-
			36	209.1	-
			37	238.0	-
			38	594.7	-
			39	350.3	-
			40	837.1	-
			43	163.5	-

■ 공동주택용지(B-2용도)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		필 지		분할가능 획 지 수
			위치	면적(㎡)	위치	면적(㎡)
B-2	7	15,796.2			727-1	5,096.4
					727-2	3,648.4	공동건축지정
					727-3	1,110.3
					727-4	3,067.9
					727-5	682.3
					727-6	1,852.9
					727-7	338.0
	27	9,331.0	1	9,331.0	-		-
	28	14,026.4	1	10,260.0	-		-
			2	3,766.4	-		-
	29	12,115.6	1	12,115.6	-		-
	42	4,802.8	1	4,802.8	-		-
	43	7,726.0	1	3,998.0	-		-
			2	591.9	-		-
			3	3,136.1	-		-
	49	883.0	3	883.0	-		-
	50	4,538.6	1	4,101.0	-		-
			3	437.6	-		-

■ 공동주택용지(B-3 용도)

도면 표시	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		분할가능 획 지 수
			위치	면적(㎡)
B-3	44	11,483.1	6	1,348.4	-
			44-1	705.7	-
			44-2	1,096.7	-
			45	470.6	-
			46	1,270.2	-
			47-1	1,818.9	-
			47-2	401.9	-
			25-1	4,370.7	-
	46	4,488.2	2	4,488.2	-

■ 공동주택용지(B-4 용도)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		분할가능 획 지 수
			위치	면 적(㎡)
B-4	2	11,434.5	2	11,434.5	-
	5	1,723.2	3	1,723.2	-
	6	12,017.2	2	12,017.2	-
	43	11,011.6	5	10,543.8	-
			7	467.8	-
	49	5,213.5	1	4,636.2	-
			4	577.3	-

■ 공동주택용지(B-5 용도)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		분할가능 획 지 수
			위치	면 적(㎡)
B-5	8	31,049.3	1	30,718.3	-

■ 근린생활시설용지(C-1 용도)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		분할가능 획 지 수
			위치	면 적(㎡)
C-1	24	4,991.9	1-1	363.8	-
			1-2	670.1	-
			1-3	337.0	-
			2-1	607.6	-
			3	505.7	-
			4	1,218.9	-
			6	286.3	-
			7	551.6	-
			8	450.9	-
	26	3,060.4	1	143.6	-
			2	247.6	-
			3	356.3	-
			4	181.7	-
			5	204.4	-
			6	242.6	-
			7	170.2	-
			8	702.5	-
			10	476.0	-
			11	188.1	-
			12	147.4	-
	31	1,754.3	1	405.1	-
			2	231.3	-
			3	320.7	-
			4	164.1	-
			5	175.4	-
			6	118.9	-
			7	338.8	-
	32	2,469.9	1	178.1	-
			2	225.0	-
			3	230.1	-
			4	293.9	-
			5	166.4	-
			7	136.9	-
			8	301.3	-
			9	91.6	-
			10	228.5	-
			11	321.7	-
			12	110.2
			13	186.2
C-1	45	3,272.3	1	3,272.3	-
	47	3,289.4	1	831.3	-
			2	982.8	-
			3-1	359.4	-
			3-2	349.7	-
			3-3	766.2	-
	48	2,152.9	1	835.5	-
			2	501.2	-
			3	261.6	-
			4	296.8	-
			5	257.8	-

■ 상업용지(C-2 용도)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		분할가능 획 지 수
			위치	면 적(㎡)
C-2	33	4,013.6	1	3,046.9	-
			2	234.6	-
			3	143.6	-
			4	141.2	-
			5	160.0	-
			6	287.3	-
	34	2,191.0	1	276.0	-
			2	378.5	-
			3	181.8	-
			4	204.3	-
			5	330.1	-
			6	132.4	-
			7	369.4	-
			8	171.0	-
			9	147.5	-
	35	4,509.9	1	136.4	-
			2	403.3	-
			3	469.3	-
			4	359.4	-
			5	276.4	-
			6	288.1	-
			7	2,225.8	-
			8	351.2	-

■ 종교집회장(D-2 용도)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		분할가능 획 지 수
			위치	면 적(㎡)
D-2	16	2,508.6	1	1,683.5	-
			3	825.1	-
	23	572.9	9	572.9	-

■ 아동관련시설(D-3 용도)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		분할가능 획 지 수
			위치	면 적(㎡)
D-3	20	1,202.9	5	1,202.9	-
	36	697.3	5	399.5	-
			6	297.8	-
	12	470.4	2	470.4	-

■ 공공업무시설(D-4, D-5 용도)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		분할가능 획 지 수
			위치	면 적(㎡)
D-4	43	3,572.1	4	3,572.1	-
D-5	8	331.0	30	331.0	-

■ 주차장시설용지(E-1 용도)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		분할가능 획 지 수
			위치	면 적(㎡)
E-1	25	2,589.4	3	2,589.4	-
	44	1,037.7	48	1,037.7	-

■ 체육시설용지(D-6 용도)

도면 표시	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		분할가능 획 지 수
			위치	면 적(㎡)
D-6	12	1,265.3	6	1,265.3	-

2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·
색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정 조서

■ 단독주택용지(A-1 용도)

도면번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
A-1 (단독주택용지)	3, 4, 5(1-1~2-4,4-1~11), 10, 11, 12(1-1~1-3,3~5,8), 13, 15, 16(2,4), 17, 18, 20(1~4-2,6-1~11), 21, 22, 23(1-1~8-3)	용도	허용용도	◦별표1 A-1의 허용용도
			불허용도	◦별표1 A-1의 불허용도
		건 폐 율		◦60% 이하
		용 적 률		◦150% 이하
		높 이		◦3층 이하 (단, 1층 전부를 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우 피로티 부분을 층수에서 제외)
		형 태		◦별표3의 단독주택용지
		배 치		◦별표2의 단독주택용지
		색 채		◦별표6의 색채계획
		건 축 선		◦별표2의 단독주택용지

■ 단독주택용지(A-2 용도)

도면번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
A-2 (단독주택 용지)	2(3~4), 6(1,3~7-3), 28(3~5), 30(1~16), 37(1~2,4~18), 38(1-1~11), 39(1~7), 40(1~5-2), 41(1~6,6-1~4,7,9~12), 43(6), 44(1~5,13~14, 16~20,21-1-1~2, 22~23)	용도	허용용도	◦불허용도 이외의 용도
			불허용도	◦별표1의 A-2의 불허용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 률		◦250%이하
		높 이		◦5층이하
		형 태		◦별표3의 단독주택용지
		배 치		◦별표2의 단독주택용지
		색 채		◦별표6의 색채계획
		건 축 선		◦25m이상도로: 3m (환경영향평가협의사항) ◦15m미만도로: 1m

■ 공동주택용지(B-1 용도)

도면번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
B-1 (공동주택용지)	36(1~4, 7, 8) 44(24, 36~40, 43)	용도	허용용도	◦공동주택 중 다세대주택, 연립주택 및 부대복리시설
			불허용도	◦허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 률		◦다세대: 240% 연립: 150% 이하
		높 이		◦다세대 및 연립주택: 4층이하 (단, 1층 전부를 피로티구조로하여 주차장으로 사용하는 경우 피로티 부분을 층수에서 제외)
				◦다세대 평형: 20평, 8가구 / 주차: 8대
		형 태		◦별표3의 공동주택용지
		배 치		◦별표2의 공동주택용지
		색 채		◦별표6의 색채계획
		건 축 선		◦별표2의 공동주택용지

■ 공동주택용지(B-2 용도)

도면번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
B-2 (공동주택용지)	7(1~3, 4-1~2, 5~6), 27(1), 28(1~2), 29(1), 42(1), 43(1~3), 49(3), 50(1, 3)	용도	허용용도	◦저층 APT 및 부대복리시설
			불허용도	◦별표1의 B-2의 불허용도
		건 폐 율		◦30%이하
		용 적 률		◦150%이하
		높 이		◦5층 이하
		형 태		◦별표3의 공동주택용지
		배 치		◦별표2의 공동주택용지
		색 채		◦별표6의 색채계획
		건 축 선		◦별표2의 공동주택용지

■ 공동주택용지(B-3 용도)

도면번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
B-3 (공동주택용지)	44(6, 25-1,44-1~2, 45~46, 47-1~2), 46(2)	용도	허용용도	◦중층 APT 및 부대복리시설
			불허용도	◦별표1의 B-3의 불허용도
		건 폐 율		◦30%이하
		용 적 률		◦200%이하
		높 이		◦10층이하
		형 태		◦별표3의 공동주택용지
		배 치		◦별표2의 공동주택용지
		색 채		◦별표6의 색채계획
		건 축 선		◦별표2의 공동주택용지

■ 공동주택용지(B-4 용도)

도면번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
B-4 (공동주택용지)	2(2), 5(3), 6(2), 43(5,7), 49(1,4)	용도	허용용도	◦고층 APT 및 부대복리시설
			불허용도	◦별표1의 B-4의 불허용도
		건 폐 율		◦30%이하
		용 적 률		◦230%이하
		높 이		◦15층이하
		형 태		◦별표3의 공동주택용지
		배 치		◦별표2의 공동주택용지
		색 채		◦별표6의 색채계획
		건 축 선		◦별표2의 공동주택용지

■ 공동주택용지(B-5 용도)

도면번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
B-5 (공동주택용지)	8(1)	용도	허용용도	◦고층 APE 및 부대복리시설
			불허용도	◦별표1의 B-5의 불허용도
		건 폐 율		◦23%이하
		용 적 률		◦200%이하
		높 이		◦15층이하
		형 태		◦별표3의 공동주택용지
		배 치		◦별표2의 공동주택용지
		색 채		◦별표6의 색채계획
		건 축 선		◦별표2의 공동주택용지

■ 근린생활시설용지(C-1 용도)

도면번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
C-1 (근린생활 시설용지)	24, 26, 31, 32, 45, 47(3-1~3), 48	용도	허용용도	◦불허용도 이외의 용도
			불허용도	◦별표1의 C-1의 불허용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 률		◦15m 미만도로 350% 이하 ◦15m 이상도로 500% 이하
		높 이		◦15m 미만도로변 5층 이하 ◦15m 이사도로변 7층 이하
		형 태		◦별표3의 준주거용지
		배 치		◦별표2의 준주거용지
		색 채		◦별표6의 색채계획
		건 축 선		◦별표2의 준주거용지

■ 상업용지(C-2 용도)

도면번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
C-2 (상업용지)	33, 34, 35	용도	허용용도	◦불허용도 이외의 용도
			불허용도	◦별표1의 C-2의 불허용도
		건 폐 율		◦70% 이하
		용 적 률		◦25m 미만도로변 500% 이하 ◦25m 이상도로변 800% 이하
		높 이		◦25m 미만도로변 7층 이하 ◦25m 이상도로변 12층 이하
		형 태		◦별표3의 상업시설용지
		배 치		◦별표2의 상업시설용지
		색 채		◦별표6의 색채계획
		건 축 선		◦별표2의 상업시설용지

■ 학교용지(D-1 용도)

도면번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
D-1 (학교용지)	1,25(1,2)	용도	허용용도	◦교육연구시설 중 학교와 그 부속 용도
			불허용도	◦별표1 D-1의 불허용도
		건 폐 율		◦40% 이하
		용 적 률		◦150% 이하
		높 이		◦5층 이하
		형 태		-
		배 치		-
		색 채		-
		건 축 선		-

■ 종교집회장(D-2 용도)

도면번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
D-2 (종교용지)	16(1,3),23(9) 종교집회장 (D-2 용도)	용도	허용용도	◦별표1 D-2의 허용용도
			불허용도	◦별표1 D-2의 불허용도
		건 폐 율		◦60% 이하
		용 적 률		◦120% 이하
		높 이		◦2층 이하
		형 태		-
		배 치		-
		색 채		-
		건 축 선		-

■ 아동관련시설(D-3 용도)

도면번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
D-3 (아동관련 시설용지)	20(5), 36(5~6), 12(2) 아동관련시설 (D-3용도)	용도	허용용도	◦별표1 D-3의 허용용도
			불허용도	◦별표1 D-3의 불허용도
		건 폐 율		◦60% 이하
		용 적 률		◦150% 이하
		높 이		◦3층 이하
		형 태		◦별표3의 단독주택용지
		배 치		◦별표2의 단독주택용지
		색 채		◦별표6의 색채계획
		건 축 선		◦별표2의 단독주택용지

■ 공공업무시설(D-4, D-5 용도)

도면번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
D-4 (공공청사)	43(4) 공공청사 (D-4용도)	용도	허용용도	◦별표1의 D-4의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 D-4의 불허용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 률		◦150%이하
		높 이		◦4층이하
		형 태		-
		배 치		-
		색 채		-
		건 축 선		◦25m이상도로: 3m (환경영향평가협의사항) ◦15m미만도로: 1m
D-5 (공공청사)	8(30) 공공청사 (D-5용도)	용도	허용용도	◦별표1의 D-5의 허용용도
			불허용도	◦별표1의 D-5의 불허용도
		건 폐 율		◦60%이하
		용 적 률		◦200%이하
		높 이		◦4층이하
		형 태		-
		배 치		-
		색 채		-
		건 축 선		◦25m이상도로: 3m (환경영향평가협의사항) ◦15m미만도로: 1m

■ 주차장시설용지(E-1 용도)

도면번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
E-1 (주차장)	25(3), 44(48) 주차장 (E-1 용도)	용도	허용용도	◦별표1 E-1의 허용용도
			불허용도	◦별표1 E-1의 불허용도
		건 폐 율		◦60% 이하
		용 적 률		◦300% 이하
		높 이		◦5층(20m) 이하
		형 태		◦별표3의 주차장
		배 치		◦별표2의 주차장
		색 채		◦별표6의 색채계획
		건 축 선		◦별표2의 주차장
		기 타		◦담장 - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공지의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 함 ◦차량 및 주차에 관한 계획 - 차량출입은 가각부로부터 10m이상 이격하여 설치하여야 함 - 주차장외 용도를 설치할 경우 주차장외 용도 이용을 위한 주차공간을 구분되게 설치하여야 함

■ 체육시설용지(D-6 용도)

도면번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
D-6 (체육시설 용지)	12(6)	용도	허용용도	◦별표1 D-6의 허용용도
			불허용도	◦별표1 D-6의 불허용도
		건 폐 율		◦60% 이하
		용 적 률		◦150% 이하
		높 이		◦3층 이하(단, 1층 전부를 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우 피로티 부분을 층수에서 제외)
		형 태		-
		배 치		-
		색 채		-
		건 축 선		◦별표2의 체육시설용지

3) 건축물의 용도･형태･배치 등에 관한 계획 : (별표참조)

【별표1】건축물 용도 분류표

【별표2】건축물 배치 분류표

【별표3】건축물 형태 분류표

【별표4】대지내 공지 및 보행동선에 관한 계획

【별표5】차량동선, 주차시설, 단지내 시설물에 관한 계획

【별표6】경관계획

【별표7】기타사항

【별표1】건축물 용도 분류표

구 분			허 용 용 도	불 허 용 도		건폐율 (%)이하	용적율 (%)이하	높이
				전층 불허용도	1층불허용도
제1종일반 주거	단독 주택 용지	A-1	◦전층허용용도 : 단독주택 ◦1층허용용도 1종근린생활시설, 일반음식점	◦허용용도 이외의 용도		60	150	◦3층 이하 (단, 1층 전부를 피로티구조로하여 주차장으로 사용하는 경우 피로티부분을 층수에서제외)
제2종일반 주거		A-2	◦불허용도 이외의 용도 (건축법 및 인천시건축조례 적용)	◦국토의 계획 및 이용에 관한 법 및 인천광역시도시 계획 조례상 불허용도 ◦1․2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 옥외골프연습장 등 주거환경 침해용도 불허 ◦교육환경보호구역내 제한 용도(보호구역에 한함) ◦주택(주상복합제외), 기숙사 ◦허용용도 이외의 용도		60	250	5층이하
	공동 주택 용지	B-1	◦다세대주택, 연립주택	◦허용용도 이외의 용도		60	다세대 (240), 연립 (150)	◦다세대 및 연립 - 4층 이하 (단, 1층 전부를 피로티구조로하여 주차장으로 사용하는 경우 피로티부분을 층수에서 제외)
		B-2	◦저층 APT 및 부대복리시설	◦허용용도 이외의 용도		30	150	5층이하
		B-3	◦중층 APT 및 부대복리시설	◦허용용도 이외의 용도		30	200	10층이하
		B-5	◦고층 APT 및 부대복리시설	◦허용용도 이외의 용도		23	200	15층이하
제3종 일반주거	〃	B-4	◦고층 APT 및 부대복리시설	◦허용용도 이외의 용도		30	230	15층이하
준주거	근린 생활 시설	C-1	◦불허용도 이외의 용도	◦주택(주상복합제외) ◦운수시설 중 여객자동차터미널, 공항시설, 항만시설 ◦의료시설 중 격리병원 ◦장례식장(종합병원에 설치 하는 장례식장은 제외) ◦공장(인천시 건축조례 허용용도 제외) ◦창고시설 ◦자동차 관련시설(주차장, 세차장 제외) ◦동ㆍ식물 관련시설 (식물관련시설 제외) ◦교정 및 군사시설 ◦발전시설 ◦묘지 관련 시설 ◦위험물 저장 및 처리시설 (단 주유소, 액화석유가스 충전소 제외) ◦교육환경보호구역내 제한 용도(보호구역에 한함)		60	350 (15m 미만 도로)	5층이하 (15m미만 도로)
							500 (15m 이상 도로)	7층이하 (15m이상 도로)

구 분			허 용 용 도	불 허 용 도		건폐율 (%)이하	용적율 (%)이하	높이
				전층 불허용도	1층불허용도
일반 상업	상업 용지	C-2	◦불허용도 이외의 용도	◦주택(단, 주거용이 9/10이하로 타용도복합시 가능) ◦운수시설 중 여객자동차터미널, 공항시설, 항만시설 ◦공장 ◦창고시설 ◦위험물저장 및 처리시설 (단, 주유소, 액화석유가스 충전소 제외) ◦자동차 관련시설 ◦동ㆍ식물 관련시설, 자원순환 관련 시설 ◦교정 및 군사시설 ◦발전시설 ◦묘지시설 ◦의료시설 중 격리병원, ◦장례식장(종합병원에 설치하는 장례식장은 제외) ◦1층전면 입면처리 불량업종 (건축자재, 변전소, 양수장, 정수장, 제조업소, 수리점, 의약품, 도매점, 자동차영업소등)	철물점, 난방, 배관, 페인트 연탄배급소, 장의사, 목공소, 간판업, 염색, 고물상, 건축자재, 알미늄샷 시업 등 ※단, 정육점, 세탁소에 한하여 도로 전면부가 아닌 경우에 한하여 허용	70	500 (25m미만 도로)	7층이하 (20m미만 도로)
							800 (25m 이상 도로)	12층이하 (25m 이상 도로)
제2종 일반 주거	학교	D-1	◦교육연구시설 중 학교와 그 부속용도	◦허용용도 이외의 용도		40	150	5층이하
	종교 시설	D-2	◦종교시설	◦허용용도 이외의 용도		60	120	2층이하
제1종 일반 주거	아동 관련 시설	D-3	◦노유자시설 중 아동관련 시설	◦허용용도 이외의 용도		60	150	3층이하
제2종 일반 주거	공공 청사	D-4	◦업무시설 중 공공업무 시설	◦허용용도 이외의 용도		60	150	4층이하
		D-5	◦제1종 근린생활시설 중 보건소 등 공공업무시설	◦허용용도 이외의 용도		60	200	4층이하

구 분			허 용 용 도	불 허 용 도		건폐율 (%)이하	용적율 (%)이하	높이
				전층 불허용도	1층불허용도
제2종 일반 주거	주차장	E-1	◦주차장법 제2조에의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용건축물 및 부속용도) ◦지평식 설치시 허용용도 -관리사무소, 주차장의 관리 ㆍ운영상 필요한 편의시설 ◦주차전용건축물 건축시 허용용도 -주차장으로 사용하는 비율이 건축연면적의 70%이상 이어야 함 -단독ㆍ공동주택 (기숙사제외) -제1종ㆍ제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 장의사, 총포사, 종교시설,옥외 골프연습장 제외) -문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련시설 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 인천광역시 도시계획 조례상 허용용도	◦교육환경보호구역내 제한용도 (보호구역에 한함) ◦허용용도 이외의 용도		60	300	5층(20m) 이하
제1종 일반 주거	체육 시설	D-6	◦체육시설 중 운동시설	◦허용용도 이외의 용도		60	150	◦3층 이하 (단, 1층 전부를 피로티구조로하여 주차장으로 사용하는 경우 피로티부분을 층수에서제외)

【별표2】건축물 배치 분류표

구 분	도 면 표 시	건 축 물 의 배 치
단 독 주 택 용 지	-	◦건물배치 - 건축물의 주방향은 남향 또는 남동향을 주로 하되, 동향배치가 불가피한 동서간 구획도로에 접한 획지는 진입구변으로 옥외주차 및 마당을 설치하여 가능한 한 도로와의 이격 유도 ◦건축한계선 - 도로위계에 따라 차등적용: 주요 간선도로변 3m, 이면도로 1m - 인도부속형 및 차도부속형 - 건축한계선 적용은 규제사항으로 하여 일괄적으로 적용하여 지정효과 극대화 유도
공 동 주 택 용 지	-	◦남향위주로 배치하되 가로망에 평행하거나 직교 하게하여 전체배치에 질서감 부여 ◦주로 블록내부에 배치하여 판상형 아파트로 이루어지는 단조로운 공간에 변화유도 ◦남/동향을 전면으로 하여 배치하되 여건에 따라 다양한 주동현식을 도입하여 변화부여 ◦중층판상형 아파트의 배치를 통하여 경관변화의 요소로서 활용 ◦아파트의 전면길이는 일조 및 조망을 고려하여 조정배치하고, 변화 있는 층고 배치로 경관 및 식별성이 제고되도록 함 ◦주민의 프라이버시침해나 밀폐감을 주지않는 범위내에서 주된 건물의 향과 직각 또는 변화있는 방향이 되도록 유도 ◦건축한계선 - 간선가로변에 접한 부분은 소음방지를 위해 건물을 10m이상 이격하며, 이격부분에 대해서는 소음방지를 위해 식재를 조성함 - 도로위계에 따라 차등적용: 주요 간선도로변 3m, 주요간선도로 연접도로2m, 이면도로 1m
상 업 시 설 용 지	-	◦건축한계선 - 도로위계에 따라 차등적용: 주요 간선도로변 3m, 주요간선도로 연접도로 2m, 이면도로 1m - 인도부속형 및 차도부속형 - 건축한계선 적용은 규제사항으로 하여 일괄적으로 적용하여 지정효과 극대화 유도
주차장	-	◦건축물의 주된 벽면의 방향은 접한 전면가로의 방향과 일치 ◦건축한계선 - 25m이상도로변: 3m, 15m미만도로변: 1m
체 육 시 설	D-6	◦건축한계선 - 도로변: 1m

【별표3】건축물 형태 분류표

구 분	도 면 표 시	건 축 물 의 형 태
단 독 주 택 용 지	-	◦지붕 - 단독주택지의 모든 건축물은 경사지붕을 유도하여 조화로운 주거지 경관 창출 - 지붕색은 원색사용을 금지함으로써 돌출색채에 의한 주거지경관의 악화 방지 - 옥상물탱크를 FRP조로 설치할 경우 조적등으로 구획하여 보이지 않게 한다. ◦담장 및 대문 - 담장과 대문은 가로공간의 개방성을 확보하고 단독주택의 과도한 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.5m 이하로 규제 - 담장과 대문 형태는 투시형을 하되, 가급적 생울타리 등 자연요소를 활용하도록 권장 ◦외벽: 건물의 외벽은 건축물별로 동일한 재료를 사용토록 권장
공 동 주 택 용 지	-	◦아파트 1동의 전면길이는 건축물의 높이에 반비례되도록 유도하며, 개별 구릉지 등의 시각적 개방감부여 및 심리적 중압감배제 등을 위해 주동의 최대길이는 80m 이내로 제한 ◦아파트의 지붕형태 - 군부대 앞 신규 공동주택지의 지붕형태는 기와잇기형으로 시공하여 민간인의 옥상진출입을 금지시키도록 함 - 경사지붕(박공지붕)설치를 원칙으로 하되 지붕면적의 70%이상 경사지붕으로 설치 - 경사지붕 설치시 옥상의 설비기기 등 경관불량 요소는 건축물 전면에서 보이지 않도록 설치. - 옥상물탱크를 FRP조로 설치할 경우 조적 등으로 구획하여 보이지 않게 한다.
상 업 용 지	-	◦건축물 형태 - 검단사거리에 위치하는 건축물의 경우 주변지역의 랜드마크가 될 수 있도록 형태 유도 - 간선도로에 접하는 필지내의 건축물은 입면형태가 주변건축물들과 조화를 이룰 수 있도록 유도 ◦건축물 입면 - 간선도로에 면한 대지의 신축시 가로변의 기존건물과 형태, 재료, 색채조화 권장하여 간선도로의 경관향상 및 연속성 강조 - 간선도로에 위치하는 건축물의 1층 전면의 경우 벽면의 50%이상을 투시형을 조성하여 보행자 공간과의 교류 유도 ◦옥외광고물 및 조명 - 옥외 광고물의 난립에 의한 가로경관의 질적 수준저하를 방지하고 광고물을 Design 요소로 활용할 수 있는 방안 강구 - 공공부문이 민간부문의 적극적인 조명시설 설치를 선도하고 민간부문도 일정규모이상의 건물은 건물외벽 및 주변환경(조형물‧수목‧보도)에 조명을 투사하여 야간경관 제고
주차장	-	◦건축물의 외벽 - 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함 - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 함 - 주차용도층의 외벽은 차량이 노출되지 않도록 하고, 자동차 배기가스 등이 자연적으로 배출되도록 밀폐시키지 않도록 하여야 함 - 주변 가로망과 일관된 통경축이 형성되도록 하여 건축물 입지로 인한 폐쇄감이 들지 않도록 하여야 함 ◦가로변 및 공지 등 조립식 경량철골조(샌드위치판넬), 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가

【별표4】대지내 공지 및 보행동선에 관한 계획

구 분

대   지   내    공   지

전 면

공 지

◦대지경계선과 건축선 후퇴(건축한계선, 벽면지정선)사이의 공지를 전면공지로 조성하되

인도부속형과 차도부속형을 나누어서 적용

◦인도부속형 전면공지의 경우 전면인도와 동일한 포장재료 및 패턴사용을 유도하고 보행에

장애가 되는 시설물(화단, 담장, 노상주차장 등) 설치 금지

◦차도부속형 전면공지의 경우 전면차도와 단차를 없애고 동일한 포장재료 사용 등으로

차량통행의 장애요소 제거

◦전면공지 지정시 지상에 대한 공공의 이용권을 확보하고 지하는 민간개발이 가능하도록 허용

공 개

공 지

◦건축법 제67조에 의한 공개공지

- 용도별 일정규모이상의 경우 지구단위계획에 관계없이 대지면적 일정비율이상을

확보하여야 함 (건축법상의 최소규모, 조성방식 등이 결정되어 있음)

◦주요간선가로변, 주요결절부 및 대형필지에 공개공지를 확보하여 결절부의 보행활성화 유도

◦공개공지는 위치 및 최소면적 지정에 의하여 확보하도록 유도

◦공개공지의 설치형태는 일반적 형태(선형), 피로티 구조, 쌈지공원구조 등 다양한 형태로

조성 가능

◦공개공지의 조성은 전면의 인도 및 전면공지와 조성형태를 통일시켜서 조성하게  하며,

인접대지의 공개공지나 쌈지공원이 있는 경우에는 연계 조성을 권장

◦공개공지 조성에 대한 세부적인 평가는 개별건축물에 대한 심의시 심의위원회의 결정을

따르도록 유도하여 확보에 따른 융통성을 부여

쌈 지

공 원

◦간선가로변 대지에서 건축법 제32조, 시행령 27조에 의해 설치되는 조경부분과 건축법

67조에 의한 공개공지를 공공이 24시간 이용가능 한 가로변 소공원 일명 ‘쌈지공원’으로
조성할 것을 대지면적에 따라 규제 또는 권장

◦인접대지와 연계조성 권장(연접한 공지로 조성)

◦조성방식을 공개공지 조성방식과 동일하게 적용

- 쌈지공원은 공개공지로 조성할 경우에는 45㎡이상, 대지내 조경으로 조성할 때에는

25㎡이상 설치하여야 함

◦대지면적 500㎡이상의 대지는 대지면적의 5%이상 쌈지공원으로 조성토록 유도

◦공동주택부지는 간선변, 간선가각부 및 버스베이부근에 45㎡이하의 쌈지공원을 조성토록 유도

공 공

보 행

통 로

◦대상지내 보행환경의 개선을 위하여 주요접근로 및 주요시설 주변 및 세장비가 긴 가구

내에 원거리 이동으로 보행자에게 불편을 초래할 경우 공공보행통로를 설치 (최소 4m이상)

◦벽면한계선에 의한 설치로 건축법상의 대지안의 조경면적을 활용하여 영세필지의 부담저감

◦필지간의 단차 및 경계선의 상황을 고려하여 현실적으로 적용가능한 통로개설 유도

◦공공보행통로에는 건축물 부설주차장, 담장, 계단, 화단, 환기구 등 보행의 통행에 장애를

주는 일체의 구조물은 설치금지

◦공공보행통로의 경우 제공되는 면적에 대해 조경면적으로 인정

◦세부계획

위치	계획내용	비고
8BL	◦동서축 - 폭원 : 8m ◦남북축 - 폭원 : 평균 6m이상 - 면적 : 약 1,350㎡이상 ◦시점 및 종점에 공공보행통로 표지판 설치

보행자

전  용

도  로

◦차량의 통행이 전혀 허용되지 않는 도로로서 독특한 장식, 포장패턴이나 상징적인

환경장치물 설치유도하여 장소성과 활동성을 제고

◦녹지조성보다는 포장 및 시설물 위주로 설치하고 인접대지내 공지 및 전면공지와 연계조성

◦기존 차도의 폐쇄 및 건축한계선 지정을 통해 확보 (최소 4m이상)

【별표5】차량동선․주차시설․단지내시설물에 관한계획

구 분	차 량 동 선 및 주 차 에 관 한 계 획
단 독 주 택 용 지	◦차량의 진출입으로 인한 혼잡이 예상되는 가구의 장․단변 교차로 부근에 차량출입불허구간 지정 ◦옥내주차장 보다는 옥외주차장의 설치를 권장함으로써 주차장의 타용도로의 전용을 방지, 이때 옥외주차장은 담장밖에 설치하도록 유도 ◦인접대지와의 공동주차장 설치 유도 ◦복합주택의 경우 주차장 설치기준을 강화하여 법정주차면수에 1면을 추가적으로 확보 유도
공 동 주 택 용 지	◦간선도로변, 주요 교차점 부근 등 차량교통량이 많은 지역에 차량진출입 불허구간 지정 ◦차량출입구는 단지별로 1~2개씩만 허용함으로 차량혼잡을 방지하고 보행자의 안전성을 확보 단, 가구규모 3만㎡이상의 단지는 차량흐름에 영향을 주지 않는 범위내에서 차량진출입 허가구간에 차량출입구를 추가 허용 ◦단지내 통과교통을 배제하고 차량동선과 보행동선과의 상충을 최소화 ◦단지내 진입도로와 외곽도로는 T자형 교차를 원칙으로 하되, 단지내 교차점간 거리가 35m 미만일 경우 +자형 교차가되도록 함 ◦공동주택 부설주차장은 주택건설기준 등에 관한 규정에 제시한 설치기준을 적용
상 업 용 지	◦차량동선 - 20m폭 이상의 도로에서 주차출입은 원칙적으로 금지하되 부득이하게 주차출입구를 설치하는 경우에는 공동주차통로설치(통로의 폭은 대지경계선에서 각각 3m 이상 확보) - 20m폭 이상의 도로가 교차하는 교차가각부는 각 15m 구간에서의 주차출입을 금지 - 통로주차램프 및 카엘리베이터의 시작부분은 도로와 접하는 건축선에서 최소 3m이상 이격시켜서 대기주차에 의한 보행장해 방지 ◦주차장 - 300㎡이하의 대지가 옥외주차장을 설치할 경우 2개 대지별로 공동으로 주차장 설치를 유도하여 주차장의 효율을 높이고 주차출입구의 개소 축소 ◦기존 차도의 폐쇄 및 건축한계선 지정을 통해 확보 (최소 4m이상)

구 분	단 지 내 시 설 물 배 치 계 획
식 재	◦도로폭 15m이상, 보도폭 3m이상이 도로에 가로수 식재를 원칙으로 하되 도로의 여건에 따라 융통성 있게 조정한다. ◦가로조명과 교통안내표시판, 가로장치물 등이 차폐되지 않도록 유의하여 식재하여야 한다. ◦간선도로의 교차부분에서는 운전자와 보행인이 도로 변화를 쉽게 인지할 수 있도록 수목 식재를 배제하여 시야를 개방한다. ◦2열식재(건물앞 식재포함)를 원칙으로 하고 일반가로변 식재는 간격 6~8m를 유지하되 버스정차장 주변은 2열식재를 지양하고 주이용객 및 운전자의 시야확보를 위해 일정거리(20m)를 이격하여 식재한다. ◦가로변 독자성과 식별성 구현을 위해 일정구간을 기본단위로 수종선택 및 배식기법의 다양화를 기하여야 한다. ◦보행밀도가 높은 곳의 가로수는 생육환경을 유지하기 위해 수목보호대를 폭 1~2m이하로 설치하고 수목보호대를 이용한 다용도 휴게·벤치공간(쌈지공원)을 조성한다. ◦지하 공동구와 같은 구조물이 있는 인공지반위에 식재할 경우 1.2m의 토심과 주당 최소 9㎡의 면적을 확보하여야 한다. ◦건물과 건물 사이에 가려져 있는 녹지 및 조형물의 전방배치를 유도하여 승/하차장 주변 위주로 POCKET-PARK 형식의 정적 휴게공간 설치를 유도한다.
가 로 장치물	◦가로상에 배치되는 각종 가로장치물간의 형태적 부조화를 방지하고, 가로변 이미지의 제고를 위해 가로장치물의 형태, 자료, 색상을 통합, 조절하는 가로장치물 개발 기본전략 프로그램을 구축하고 이를 가로장치물 설계에 반영토록 하여야 한다. ◦가로별 특화를 위해 가로의 성격에 따라 특정 가로단위로 작성하여 가로별 재료, 형태의 동질화가 이루어져야 한다. ◦상화보완적 가로장치물은 가급적 통합설치하여 보도 구간내 각종 시설물의 난립을 방지한다. ◦주요시설 입구, 대중교통수단 승하차지점, 횡단보도 등 주요 집분산 지점에 가로 장치물을 집중설치하여 집약적 효과를 도모하여야 한다.
조 명 시 설	◦도로의 성격, 기능, 폭원에 따라 적합한 광원, 조도, 배치방식, 간격, 높이 등을 결정하여 설치한다. ◦가로변에는 일정간격으로 설치하며 교차로, 곡선부 로타리, 횡단보도 등 도로구조가 변화하는 곳과 교통안전시설이 집중 설치 되는 지점 및 사고다발 예상지점에는 밝은 조명을 설치하여야 한다. ◦보도의 보행자용 가로등은 상호 교호형식으로 배치하고 조명이 발산하는 색감은 가로특성에 알맞게 유도․조정한다. ◦가로등주를 현재의 Single-arm Bracket에서 부분적으로 Double-arm Bracket으로 개선하여 보도의 조명을 높이고 현재 수은등으로 되어 있는 광원은 보강한다

구 분	단 지 내 시 설 물 배 치 계 획
포 장	◦조성방식 - 가로는 일반포장구간과 특별포장구간으로 구분하여 가로의 일정 간단위별로 특화포장하고 휴먼스케일을 고려한 일정 모듈을 개발하여 조성한다. - 가로위계별, 장소별 특화를 도모하기 위하여 전통문양, 새, 꽃 등의 각종 패턴을 사용하여 밝은 가로분위기를 조성하고 단순한 형태의 기본패턴과 3~4종의 변형패턴을 조합하도록 한다. - 대로변 보도는 가로수 식재간격인 8m를 기본모듈로 한 단순한 형태미를 갖은 패턴의 반복을 기본으로 하되 시각적 흥미유발과 방향성을 제공할 수 있도록 한다. - 보차공존구간은 보행자의 안전이 요구되는 지점에는 거친 재질을 이용하여 서행운전을 유도하고 보행특성에 따라 포장재료의 질감을 다르게 조성한다. - 보도와 차도가 교차되는 보·차혼용통로의 입구 및 공동주차장 출입구 전면의 보도포장은 견고하고 식별성이 용이한 유색 포장재료의 사용을 권장하며, 차도보다는 보도의 연속성이 강조되어야 한다. ◦패턴 및 질감의 적용 - 포장의 폭과 줄눈의 반복, 재료의 질감을 통해 보행자의 통행속도 및 리듬감을 조절한다. - 격자형 패턴은 중립적이고 방향성이 없는 곳에 사용을 유도하고 공간의 확산을 표현하기 위해서는 원형의 패턴을 사용한다. - 포장패턴은 건축물 및 부지내 요소들과 조화되어야 하며, 요철포장은 완화와 정체를 표현할 수 있으며, 차량속도를 제어할 수 있어 보행의 안전 유도에 적절하게 사용한다. - 공간을 상호간 대비시키고자 할 때에는 직선과 곡선의 반복이용 및 이중질감을 이용하여 표현한다. - 단위 줄눈이 작고 방향성이 없는 포장패턴은 안정감이 있으므로 휴식/기다림 공간으로의 사용을 유도한다. - 이동성이 강한 지역의 포장패턴은 율동적이고 운동감이 강조되는 포장패턴을 사용한다.
도 시 안 내 표 지 시 설	◦조성방식 - 일괄설계 및 통합배치를 통한 형태적 통일성을 기하여 효과적으로 정보전달을 할 수 있어야 한다. - 안내표지판의 높이, 크기, 형태, 색채, 재질 등 식별성을 최대한 확보하고 주행 및 보행속도를 고려하여 합리적으로 설계 배치하여야 한다. - 안내표지판은 지역의 특성을 살리고 유사형태의 안내표지판을 통일하여 일관성을 유지하고 안내판의 크기는 단계를 두어 신축성있게 규격화하여야 한다. - 식별성과 지역이미지를 높이기 위해 심볼, 로고등 그래픽요소를 개발 활용하여야 한다.

구 분	단 지 내 시 설 물 배 치 계 획
도 시 안 내 표 지 시 설	◦설치위치 - 보행 결절점이나 교통 결절점에 종합안내시설을 배치하여 지구전체에 대한 정보와 안내역할을 할 수 있도록 종합안내판으로 계획하여 중랑구 전체의 주요 도로 및 시설, 대중교통수단 이용 등에 관한 정보를 수록한다. - 보행자도로와 대로가 교차하는 지점에 지구안내판을 설치하여 도보권내에 안내가 이루어지도록 한다. - 연속적인 안내체계가 이루어지도록 주요시설물 주변의 결절점 및 교차점에 방향안내판을 설치한다. - 버스정류장에 설치되는 안내판은 전체 버스노선과 인접주요시설의 안내가 이루어질 수 있도록 한다.
경 관 계 획	◦중심가로 - 중심가로로서의 상징성과 흡인성을 고려하여 규모있는 건축물 입지 유도 - 도로변으로 공개공지 확보 및 건축한계선 지정으로 개방감 및 정연한 가로분위기 연출 - 노변을 통한 건물의 조망을 유도하여 자연스러운 시각 및 운행 유도 - 대로 전면의 공개공지는 주변의 건축물과 조화된 중심 녹지축을 형성하여 지구 중심으로서의 상징과 시각축 형성 - 건축물 전면의 색채, 형태, 재료를 가능한 동일계통 권장 ◦보행자 도로변 - 건축물의 이격 및 주변과 어울리는 재질과 색채로 조성하여 개방감과 심미적 경관 조성 - 공개공지 및 오픈스페이스와 연계하여 자연경관 요소를 도입하여 시각적 쾌적함 도모 ◦시가지 경관 - 지구내 동남APT에 의한 경관훼손 완화를 위하여 주변 공동주택용지를 고층으로 계획하되 15층이하로 규제하여 원만한 스카이라인 유도 - 지구내 중심인 검단사거리 주변의 건축물에 대하여 랜드마크적인 형태유도로 인지성 및 상징성 유도 - 건축물의 형태, 재료, 색채 등 획일화 방지를 위하여 블록별로 특성화된 외관형성 유도 ◦자연녹지 경관 - 고층 건물군(대부분 APT)의 경우 건축물 주변으로 조경공간을 설치하여 위압감을 완화하고 건물사이 개방공간은 낮은 관목의 식재와 낮은 단지시설물(가로등, 담장, 표지판 등) 설치 유도

【별표6】경관계획

구 분	경 관 계 획
경 관 계 획	⋅ 저층 주거단지 - 1종주거단지의 경우 층수를 2층 이하로 계획하고 경사지붕을 권장하여 시각적인 다채로움 조성 - 수목의 식재 및 보존으로 수림에 쌓인 전원적인 경관 형성 - 지형을 감안한 건축물 배치로 자연스러운 경관 유도
건축물 경관 계획	◦ 건축물의 외벽면 처리 ⋅ 외벽면의 통일성 - 지구단위계획구역내 건축물은 모든 외벽면의 의장, 재료, 색채에 있어 통일성을 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다. ⋅ 개구부 없는 외벽면의 처리 - 도로의 교차로에면한 건축물은 개구부가 없는 벽면을 도로에 노출하여서는 아니 된다. 단, 벽면에 조경, 벽화등 장식적 처리를 하여 당해 관련심의위원회의 인정을 받은 경우에는 그러하지 아니하다. ⋅ 투시벽 - 간선변에 면한 건축물은 1층 전면 벽면면적의 50%이상 투시벽 처리를 하여야 한다. ⋅ 투시형 셔터의 사용 - 도로에 면한 건축물의 1층셔터는 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 측면 이격공지의 차폐 - 간선도로변 대지의 건물과 건물사이의 이격부분이 통로로 사용되지 않을 경우 이격공지는 차폐조경, 담, 문 등으로 차폐하여야 한다. - 이때 담, 문, 지하층출입구 등은 건물의 벽면과 조화되는 재료를 사용하여야 한다. ◦ 전면부 입면처리 ⋅ 지구단위계획에 의하여 입면에 대한 규제가 적용되는 대지의 경우에는 상기의 건축물 외관에 대한 규제사항과 함께 아래와 같은 사항들을 추가로 준수하여야 한다. ⋅ 외벽면 재료 - 전면 외벽면의 재료는 인접건물과 조화를 이루어야 한다. ⋅ 개구부 - 간선도로변에 면한 필지의 건축물의 경우 개구부의 모양, 크기, 비례에 대하여 인접 주변건축물과 조화를 이루어야 한다. - 개구부의 형태는 인접건축물과 조화를 이룰 수 있는 수평띠형, 격자형을 사용 한다. ⋅ 조명 - 전면에 투시형 벽면을 설치할 경우에는 내부에 조명을 설치하여야 하며, 건축물 외부에도 건축물 전면을 투사하는 조명을 설치하여야 한다. ◦ 간판, 옥상 및 기타구조물의 처리 ⋅ 지구단위계획으로서 따로 규정된 측면 이격공지 차폐목적 이외의 지하층 출입구를 설치할 경우 출입구에는 지붕구조물을 설치할 수 없다. ⋅ 지구단위계획구역내 옥외 광고물의 설치는「인천광역시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고 산업 진흥에 관한 조례」에 따른다 ◦ 건축물의 외장 ⋅ 건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권장한다. ⋅ 건축물외벽 색채기조는 인접건축물과 조화를 이루는 중후한 색조의 사용을 권장한다.

구 분	경 관 계 획
건축물 경관 계획	◦ 건축물의 1층 외부형태와 야간조명 ⋅ 간선도로변에 면한 대지에 신축되는 건물은 쇼윈도를 설치하는 등 가로의 분위기를 배려할 수 있는 건축물의 형태 및 조명시설의 설치를 권장한다. ⋅ 간선도로변에 면하는 대지에 5층 이상 신축 또는 재건축될 건물은 가로변 외벽을 밝힐 수 있는 야간조명등 설치를 권장한다. 조명의 방향은 상향이 될 수 있도록 한다.
공원 ․ 녹지 경관 계획	◦ 기본방향 ⋅ 공원은 수목분포도, 지형여건을 고려하여 계획 ⋅ 어린이공원은 단독주택용지를 대상으로 이용권 및 유치거리 등을 고려하여 4개소를 분산배치 ⋅ 공원은 이용자의 일상적인 이용, 높이, 운동, 휴식공간 등을 고려하여 조성 ⋅ 쾌적한 주거환경 창출에 기여하여, 주민의 다양한 정서수용을 위한 경관조성 ⋅ 대상지내 각 공원과의 연계를 고려한 동선계획을 수립하여 이용의 연속성을 부여 ◦ 식재계획 ⋅ 도입수종은 풍토에 적합한 수종 ⋅ 수형이 아름답고 향토적 분위기를 느낄 수 있는 수종 ⋅ 수종의 수급이 편리하고 유지관리가 용이한 수종
색채계획	◦ 공동주택단지 ⋅ 건물옥상부에 녹지공간 활용 및 가구수 20호 이상의 공동주택지에 30%이상의 녹지공간 조성 (다세대주택은 제외) ◦ 공동주택용지 ⋅ 간선변 고층아파트 - 간선도로변과 사업지구 진입부를 강조할 수 있는 Landmark기능 및 단지내 쾌적한 분위기 조성을 위하여 밝고 명랑한 색조계열 사용 - 활동적이고 따뜻하고 산뜻하며 주의도가 높은 배색 - 사업지구의 상징적인 부분으로 진입부의 이미지와 친근감이 있도록 계획 ⋅ 내부 저층․중층아파트 - 주변의 안정된 주거환경 분위기 조성을 위하여 침착한 색조계열 사용 - 자연경관과의 조화를 고려하여 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용토록 권장 ◦ 단독주택용지 ⋅ 원색사용을 금하며(강조색은 가능) 저채도 색채를 사용 ⋅ 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용 ⋅ 검정색 계통의 벽돌사용을 지양하며 밝고 명랑한 분위기의 도시경관 형성 ◦ 상업용지 ⋅ 간선도로변과 사업지구 진입부를 강조할 수 있는 Landmark기능이 가능하도록 색채계획 ⋅ 활동적이고 따뜻하고 산뜻하며 주의도가 높은 배색 ◦ 주차장 ⋅ 주 활동축으로서 밝고 명랑한 색조계열을 사용하며, 원색의 사용을 함(강조색은 가능) ⋅ 외벽의 색채는 「인천광역시 도시디자인 가이드라인」과 「인천광역시 색채디자인 기본계획」의 범위 내에서 주변지역과 어울리는 색채사용

【별표7】기타사항

기  타  사  항

◦ 본 계획에 별도로 언급되지 않은 사항에 대하여는 기존의 법규나 인천광역시 조례 및

교통영향평가 ․ 환경영향평가 ․ 군부대 협의 등의 협의사항을 준용함

◦ 본 지구단위계획의 일부 규제내용이 기존의 법, 시행령, 시행규칙 등 관련법령의 내용과

서로 다를 경우에는 이들 중 그 규제내용이 강화된 것을 준용함

◦ 건축법령과 인천시 건축조례, 서구 관련조례에 따른다(관련법 개정 및 변경시 이를 따른다)

(1) 기존 건축물 및 획지분할에 따른 특례

⋅ 환지계획에 의해 발생한 최소규모 미달필지에 대해서는 지구단위계획에서 제시한 최소규모

미달필지의 적용을 예외로 한다.

⋅ 기존 건축물에 대해서는 건축법 제5조의2 규정에 의거 건축할 수 있다.

⋅ 단독주택용지 및 근린생활시설용지의 획지에 한하여 대지분할을 할경우 1개의 필지가

획지계획에 의한 최소 면적에 만족하고 잔여 획지가 최소면적의 80%이상일 경우 대지분할을

할 수 있다.

⋅ 기존건축물의 용도변경은 인천광역시건축조례의 규정에서 허용한 건축물 용도범위내에서

변경할 수 있다.

(단, 1종일반지역은 제외한다)

(2) 관련기관 협의사항 반영

⋅ 교통영향평가, 환경영향평가 및 에너지사용계획서 등을 참고하여 지구단위계획서 미반영된

사항을 반영하여야 한다.

◦ 군부대  협의사항

⋅ 적용지역 : 7 Block

- 건물방향 : 건축물 측면이 군부대방향으로 향하도록 조치

- 건물높이 : 현 검단군인APT높이(5층) 이내로 제한

- 건물지붕형태 : 기와잇기형으로 시공

- 건물옥상출입 불가

◦ 환경영향평가 협의사항

⋅ 대로변 공동주택의 경우 10m이상의 건축선을 이격하고 이격부지내 높이3m의 방음둑을

설치하고 방음둑 상단부에 높이 5m의 방음벽을 설치하며 도로변에서 노출된 창문은

이중창으로 설치, 이격되는 지점의 도로변으로는 수목식재를 계획함

⋅ 대로변 연립 및 다세대 주택의 경우 건축선을 3m이격하며, 방음벽 5m 이상 높이로 설치

⋅ 공동주택단지내 도로 및 주차장포장은 수원함양을 위하여 가능한한 투수성재료로 포장하여야 함

⋅ 공동주택단지는 건물옥상부에 녹지공간 활용 및 가구수 20호이상의 공동주택지에

30%이상의 녹지공간 조성