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2016년 LH 신혼부부 전세임대 입주자 추가 모집 공고

  • 작성자
    검단5동
    작성일
    2016년 6월 10일(금) 00:00:00
    조회수
    1554
  • 오류왕길동

신혼부부의 주거 안정을 위해

2016년 전세임대주택 입주자를 추가 모집합니다

 

 

1. 신혼부부 전세임대주택

 

 

신혼부부의 주거정을 위하여 전세임대주택 입주대상자로 선정된 자가 지원한도액 범위내에서 지원대상주택을 결정하면 한국토지주택공사가 해당주택 소유자와 전세계약을 체결하고 이를 입주대상자에게 저렴하게 재임대하는 주택

 

2. 공급지역 ․ 공급호수 ․ 공급주택 ․ 지원한도액

 

 

o 공급지역 및 공급호수

(호)

인천광역시

경기도

계양구

남구

남동구

동구

부평구

서구

연수구

중구

광명시

김포시

부천시

시흥시

파주시

620

50

60

65

15

75

55

30

20

40

30

95

45

40

 

o 공급주택

- 국민주택 규모(전용 85㎡) 이하 전세 또는 보증부월세주택

(1인 가구의 경우 전용 60㎡ 이하)

 

※ 1)단독, 다가구, 연립주택, 아파트, 오피스텔 지원 가능

오피스텔 : 바닥 난방, 취사시설, 화장실을 구비한 주거용 오피스텔

 

2)지원한도액을 초과하는 전세주택은 초과하는 전세금액을 입주자가 부담할 경우 지원 가능. 단, 총전세금이 호당 지원한도액의 250% 이내인 주택에 한함(5인 이상 가구의 경우 예외인정 가능)

 

o 지원한도

- 수도권 8,500만원

지역

전세지원 한도액

전세금 상한선

수도권

전세금 8,500만원 한도 내에서 95% 지원 (최대 8,075만원)

21,250만원

지원한도액 범위내 지원금의 5% 해당액은 입주자 부담

 

3. 임대조건 및 임대기간

 

 

o 임대조건

- 임대보증금 : 지원한도액 범위내 전세지원금의 5% [입주자부담]

- 월 임대료 :세금에서 임대보증금을 뺀 나머지 금액에 대한 연 1~2%

(월 임대료의 0.5% 해당 대손충당금 별도) [입주자부담]

보증금 규모

2천만원 이하

2천만원 초과~

4천만원 이하

4천만원 초과

금리(연이율)

1%

1.5%

2%

1) 보증부월세 주택은 주택소유자와 협의하여 전세주택으로 전환하여 계약 체결할 수 있으며, 입주대상자가 원할 경우 기본 임대보증금 외 주택소유자에게 지급하는 월세를주자가 부담하고 3개월치(월세 60만원 초과일 경우 1년치) 월세에 해당하는 금액을 보증금으로 추가 납부하는 경우 보증부월세주택도 지원 가능

 

2) 임대조건 산정(예시)

(예시 1) 전세금 8,500만원의 전세주택인 경우(수도권 기준)

- 임대보증금 : 425만원

- 월 임대료 : [(전세금-임대보증금) × 2%(연) ÷ 12개월]

= [(8,500만원 - 425만원) × 2% ÷ 12] = 134,580원

(*월 임대료의 0.5% 해당 대손충당금은 별도)

 

(예시 2) 전세금 4,000만원, 월세 10만원의 보증부월세 주택인 경우(수도권 기준)

- 임대보증금 : 230만원(기본 200만원 + 3개월치 월세 해당액 30만원)

- 월 임대료 : [(전세금-임대보증금) × 1.5%(연) ÷ 12개월]

= [(4,000만원 - 230만원) × 1.5% ÷ 12] = 47,120원

(*월 임대료의 0.5% 해당 대손충당금은 별도)

 

(예시 3) 전세금 8,500만원, 월세 70만원의 보증부월세 주택인 경우(수도권 기준)

- 임대보증금 : 1,265만원(기본 425만원 + 12개월치 월세 해당액 840만원)

- 월 임대료 : [(전세금-임대보증금) × 2%(연) ÷ 12개월]

= [(8,500만원 - 1,265만원) × 2% ÷ 12] = 120,580원

(*월 임대료의 0.5% 해당 대손충당금은 별도)

 

o 임대기간 : 2년

- 최초 임대기간 경과 후 2년 단위로 9회 재계약 가능(최장 20년 거주) 단, 재계약시점에 시행되는 전세임대주택 입주 자격요건을 충족해야함

 

 

4. 신청자격 및 순위 (1, 2, 3 및 기타순위 접수]

 

 

o 입주자모집 공고일(2016.06.10) 현재 사업대상 시・자치구에 거주하며 아래의 순위에 해당하는 무주세대구성원로서 혼인 5년 이내 신혼부부(‘16년내 입주일 전일까지 혼인신고하는 예비신혼부부 포함)인 기초생활수급자 또는 당해 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 일정액 이하인 자

 

단, 당해 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 일정액 이하인 자가 개별공시지가의 합산금액이 5천만원을 초과하는 토지 또는 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액이 2천2백만원을 초과하는 비영업용 자동차(장애인용 자동차 제외)를 소유한 경우에는 입주대상자에서 제외)

 

 

*무주택세대구성원 이란?

 

 

 

주택을 소유하고 있지 않은 아래의 자를 말합니다.

공급신청자가 속해 있는 세대별 주민등록표상의 공급신청자격자(세대주, 세대주의 배우자)

공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 배우자

공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 직계존·비속

공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자

공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 공급신청자의 직계존·비속

 

* 주택소유여부, 소득·자산산정, 중복신청 및 중복입주 확인은 해당세대(무주택세대구성원 전원을 말함)를 대상으로 합니다.

 

* 1) 소득 산정 및 자동차․주택소유 등의 확인 대상은 주택소유여부 확인대상과 같으며 단, 세대원의 실종으로 소득파악이 불가능한 경우에는 주민등록 말소를 확인하고 소득산정의 대상에서 제외함

 

2) 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(2015년도)

구 분

3인 이하 가구

4인 가구

5인 이상 가구

소득 50% 이하

2,408,330원

2,693,570원

2,737,700원

소득 70% 이하

3,371,660원

3,775,200원

3,832,780원

* 가구원수(태아 포함)에 따른 가구당 월평균소득을 적용

대상

세부 자격요건

1순위

입주자모집 공고일(2016.06.10) 현재 혼인 3년 이내(2013.06.11 ~

2016.06.10 사이에 인신고) 이고 그 기간 내에 임신 중이거나 출산하여

자녀가 있는 무주택세대구성원으로서 당해 세대 월평균소득이 전년도

도시근로자 가구당 월평균소득 50% 이하인 자

2순위

입주자모집 공고일(2016.06.10) 현재 혼인 5년 이내(2011.06.11 ~

2016.06.10 사이에 혼인신고) 이고, 그 기간 내에 임신 중이거나 출산하여

자녀가 있는 무주택세대구성원으로서 당해 세대 월평균소득이 전년도 도시

근로자 가구당 월평균소득 50% 이하인 자

3순위

입주자모집 공고일(2016.06.10) 현재 혼인 5년 이내(2011.06.11 ~

2016.06.10 사이에 혼인신고)인 무주택세대구성원으로서 당해 세대 월평

균소득이 전년도 도시근로자 가구당월평균소득 50% 이하인 자 또는 ‘16년

혼인예정인 예비신혼부부 중 당해 세대* 월평균소득이 전년도 도시근로자

가구당 월평균소득 50% 이하인 자

기 타

입주자모집 공고일(2016.06.10) 현재 혼인 5년 이내(2011.06.11 ~

2016.06.10 사이에 혼인신고)인 무주택세대구성원으로서 당해 세대 월평균

소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 70% 이하인 자 또는 ‘16년

혼인예정인 예비신혼부부 중 당해 세대* 월평균 소득이 전년도 도시근

로자 가구당 월평균소득 70% 이하인 자

* 예비신혼부부의 경우 현재 주민등록등본표 구성에도 불구하고 예비신혼부부 만을 대상으로 소득 등

산정하며 신청접수처는 예비신혼부부 일방의 주민등록등본상 주소지 관할 주민센터로 함

1) 혼인은 혼인(재혼)신고일 기준

2) 임신여부는 입주자 모집공고일 이후 발급된 임신진단서 또는 확인서로 확인

3) 출산시기는 출생신고일을 기준하되 입양(민법상 미성년자에 한함)은 입양신고일. 다만, 입주자모집

공고일 이전 출생하였으나, 입주자모집 공고일 이후 출생 신고를 한 자녀는 가족관계증명서를 확

인하여 부부사이의 자녀로 인정되는 경우 혼인기간 내에 출생한 것으로 본다.

 

 

 

o 동일 순위내 경합시 우선순위 결정방법 (2016.06.10기준)

아래의 평가항목별 배점을 합산한 순위에 따라 입주대상자를 선정하되, 합산한 점수가 같을 경우 각 평가항목의 순서대로 점수가 높은 자를 선정

평가항목

평가요소

배점

① 자녀의 수

(민법상 미성년인 자녀 및 태아를 포함하며, 재혼한 경우에는 이전 배우자와의 혼인관계에서 출산한 미성년인 자녀도 포함)

가. 3인 이상

나. 2인

다. 1인

3점

2점

1점

② 신청인의 나이

가. 30세 미만

나. 30세 이상 35세 미만

다. 35세 이상

3점

2점

1점

③ 청약저축 및 주택청약종합저축 납입횟수

(인정회차 기준)

※ 신청 세대주 명의의 통장만 인정

가. 24회 이상 납입

나. 12회 이상 24회 미만 납입

다. 6회 이상 12회 미만 납입

3점

2점

1점

입주자 선정기준일 이전 최근 3년간 국가 또는 지방자치단체가 운영하는 자활사업프로그램 또는 취업 ․ 창업을 통해 경제활동에 참여한 기간을 합산한 총기간(무주택세대구성원이 참여한 기간 포함*)

* 예비신혼부부의 경우 무주택세대구성원 참여 기간은 포함하지 아니함

가. 24개월 이상

나. 12개월 이상 24개월 미만

다. 6개월 이상 12개월 미만

3점

2점

1점

신청인의 당해 시(광역시 포함)·군 지역 에서의 연속 거주기간

가. 3년 이상

나. 1년 이상 3년 미만

다. 1년 미만

3점

2점

1점

⑥ 장애인 등록여부

장애인복지법」제32조에 따른

장애인 등록증이 교부((신청인 포함)된

2점

⑦ 65세 이상 직계 존속 부양여부

(배우자 직계 존속 포함)

* 예비신혼부부의 경우는 적용하지 아니함

직계존속이 세대별 주민등록표상 세대원으로 등록된 경우

1점

※ 배점 부여시 나이와 관련한 사항은 “만” 나이로 산정함

 

 

 

 

5. 신청기간 및 장소

 

 

o 신청기간

- 2016.07.04(월) ~ 2016.07.11(월)

단, 토ㆍ일요일 및 공휴일은 신청접수하지 않음

 

o 신청장소 : 입주자모집 공고일(2016.06.10) 현재 신청자의 주민등록이 등재된 거주지의 주민센터(읍·면·동사무소)

 

6. 입주절차

 

 

입주 신청

<주민센터 방문접수>

입주자 자격 검색 및 선정 통보

<지자체 → LH>

입주대상자에

주택물색 안내

<LH>

입주희망주택 물색·결정

<입주대상자>

 

 

 

 

 

 

 

 

전세가능 여부 검토

<LH>

전세계약 및 임대차계약 체결

<LH,임대인,입주자>

입주

<입주자>

 

 

7. 제출서류

 

 

모든 발급서류는 공고일(2016.06.10) 이후 발급분에 한함

구비사항

비 고

주민등록등본

․ 주민등록상에 배우자가 없는 경우 공급신청자의 가족관계증명서와 주소 분리된 배우자의 주민등록등본 추가 제출

유의사항 : 주민등록표 발급시 ‘주민등록번호’, ‘세대구성 사유 및 일자’, ‘세대주 관계’란에 대한 표기를 요청하여 발급

(주민등록등본으로 해당 지역 거주기간 확인 불가시 주민등록초본 추가 제출, 예비신혼부부의 경우 예비신혼부부 쌍방 모두 제출)

②신분증

․ 본인 및 가족 신청시 신청인의 신분증 지참

가족 외 대리인 신청시 대리인의 신분증과 본인의 위임장 제출

③혼인관계

증명서

․ 혼인신고일 확인

※ 예비신혼부부는 당첨자 선정, 계약체결 후 입주일 전까지 제출

구비사항

비 고

가점 부여

관련 서류

(해당시 제출)

청약저축 또는 주택청약종합저축 가입자에 한해 청약통장 순위(가입) 확인서 1부

※ 발급기준일 : 2016.06.10 (발급관리번호 : 2016980044)

청약 가입은행 또는 금융결제원(http://www.apt2you.com)에서 인터넷 발급 가능

가구구성원의 자활프로그램 참여 증명서류 (취업․창업 관련 서류 포함)

가구구성원 중 장애인이 있을 경우 증명서류

해당시 제출

- 자녀의 기본증명서 : 출생신고일 확인 필요시 추가

- 입양관계증명서 또는 친양자입양관계증명서 : 입양시 추가

- 임신진단서 등 : 모집공고일 이후 의료법에 의한 의료기관에서 발급받은 임신진단서 또는 임신확인서(병원직인 날인)

 

8. 입주자격 확인

 

 

지자체가 보건복지부의 “사회보장정보시스템”을 통해 입주대상자의 입주자격을 확인하고 LH로 통보

 

*1)자격확인 : 무주택 여부, 기초생활수급자, 소득 70% 이하 가구(토지·자동차 검색 포함) 등

2)소득 조회 항목 : [붙임] 사회보장정보시스템을 통한 소득항목 설명 참고

 

9. 입주대상자 발표

 

 

 

o 일시 : 9월초 예정

 

o 장소 : LH 홈페이지(www.LH.or.kr) 게시 및 입주대상자에게 개별 통보

※ 시․군․자치구의 입주대상자 선정 통보시기가 상이하여 LH 인터넷 홈페이지를 통해 발표

 

10. 기타사항

 

o 1세대(무주택세대구성원 전원) 1주택 신청이 가능합니다.

 

o 입주대상자로 선정된 자는 계약시까지 입주자격을 유지하여야 합니다.

 

o 기 대출받은 주택도시기금[본인과 배우자(세대 분리 배우자 포함) 및 세대원 전원의 대출 기금]이 있을 경우에는 전세임대주택 입주전까지 상환(상환영수증 제출)하여야 합니다.

(단, 세대원 중 대학생 전세임대, 예비신혼부부는 예외)

 

o 예비신혼부부는 공동신청자인 예비배우자와 혼인후 입주일 전일까지 혼인관계를 증명하는 서류를 제출하여야 하며, 입주일 전일까지 제출하지 않거나 신청당시 예비배우자 이외의 자와 혼인한 경우 입주자격이 취소

 

o 1인 가구 및 임대주택 거주자도 신청 가능하나, 임대주택 거주자는 당해 임대주택 퇴거 후 전세 임대주택 입주가 가능합니다.

 

o 전세임대 후순위 신청자의 경우 지역별 신청접수현황에 따라 입주대상자로 선정되지 못할 수 있습니다.

 

o 입주대상자로 선정된 경우 별도 안내된 기간 내에 전세주택을 구하여 우리 공사와 임대차계약을 체결하여야 합니다.(계약기한은 별도 안내예정)

 

o 전세임대 지원은 최초 지원시 광역시에서 입주자로 선정된 자는 해당 광역시에서, 광역시 이외의 지역에서 입주자로 선정된 자는 해당 도(道)내 사업대상지역의 주택을 공급받을 수 있으며, 재계약시에는 최초 계약시의 거주지역에 관계없이 사업대상지역내 주택을 공급받을 수 있습니다.

※ 예비신혼부부의 경우 입주자 선정당시 사업대상지역과 혼인신고 후 실제 거주 할 지역이 다른 경우 예외적으로 지원 가능

 

o 입주대상세대는 지원대상 주택에 전입신고 후 확정일자를 받는 등 대항력 유지의무가 있습니다.

o 입주대상자 중 공사의 전세임대 또는 매입임대를 기존에 지원받았으나 거주 기간 중 무단이탈 또는 장기체납, 불법․전매 등의 사유로 공사로부터 계약해제․해지된 경우에는 재지원이 불가할 수 있습니다.

 

o 주택소유자와 LH간 전세계약 체결시 계약금은 입주대상자 본인이 주택소유자에게 지급하고, 잔금은 입주시 LH에서 지급하며, 계약체결 후 입주대상자의 귀책사유로 전세계약이 해제·해지될 경우 기 납부한 계약금은 주택소유자에게 귀속될 수 있습니다.

 

o 임차할 주택의 소유자와 전세금 등 전세계약에 대한 협의가 성립한 경우 사전에 해당 LH 인천지역본부 담당자에게 요청하여 계약가능 여부 확인 후 전세계약 체결하여야 하며, 거주중인 주택도 부채비율을 충족하고 임대인 동의시에는 지원 가능합니다.

 

o 전세 계약에 따른 법정 중개수수료는 LH에서 부담하되, 전세금 지원한도액을 초과함에 따라 발생하는 중개수수료 증가분은 입주자가 부담합니다.

 

o 부득이하게 도배·장판 등의 교체가 필요할 경우 총 지원기간 동안 1회에 한하여 도배장판 시공비용을 지원합니다.

 

o 공고문에 명시되지 않은 사항에 대하여는 국토교통부 훈령「신혼부부 전세임대 업무처리지침」을 준용하며, 붙임 전세임대 관련 주요 문의사항을 참고하시기 바랍니다.

 

11. 문의처

 

 

구 분

연락처

LH 인천 전세임대 콜센터

032-890-5460, 5470

LH 콜센터

1600-1004 (www.lh.or.kr)

전월세지원센터

1577-3399 (http://jeonse.lh.or.kr)

LH 콜센터(1600-1004) 상담시 전세임대 관심고객으로 등록요청하시면 추후

입주자 모집공고시 자동으로 안내문자가 발송됩니다.

LH 관할 지역본부

지역

시․구청 건축과 또는 사회복지과 등

구(시)별 전화번호

구(시)별 전화번호

구(시)별 전화번호

인천본부

인천

계양구

032-450-5596

남구

032-880-4467

남동구

032-453-2798

동구

032-770-6793

부평구

032-509-7474

서구

032-560-4725

연수구

032-749-8582

중구

032-760-7476

 

 

경기

광명시

02-2680-0718

김포시

031-980-2417

부천시

032-625-3613

시흥시

031-310-2623

파주시

031-940-5723

 

 

 

 

 

 

2016.06.10

자료관리담당자

  • 담당부서 : 행정복지센터
  • 담당팀 : 오류왕길동
  • 전화 : 032-718-5440

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